Дефицит высококачественных складов
СПб. По прогнозам аналитиков, в ближайшие 2 года рынок складской недвижимости продолжит рост.
В основном за счет прироста логистических комплексов высокого класса.
В первом полугодии 2007г., как и ранее, наблюдался дефицит современных высококачественных складских помещений классов А и В.
Инвесторы идут
По данным компании Knight Frank, общий объем качественных площадей составляет примерно 520 тыс. м2, из них свободных площадей не более 1-3%. География спроса - южное и северное направления вблизи КАД.
Превышение спроса над предложением в сегменте высококачественных складских помещений обусловлено ростом промышленного производства, притоком крупных инвесторов в Петербург.
"По нашим оценкам, заявленный объем ввода в эксплуатацию складских комплексов в 2007г. составляет около 300-400 тыс. м2, на 2008 г. заявлено примерно 800-900 тыс. м2. Таким образом, в течение ближайших 2 лет задекларировано к вводу в эксплуатацию 1,1-1,3 млн м2, из которых около 65% будет введено в срок", - рассказывает Роман Уревич, руководитель отдела маркетинговых исследований Praktis CB.
Из общего объема ввода в 2008 г. около 500 тыс. м2 складских площадей приходятся на класс А и 100 тыс. м2 - на класс В.По прогнозам специалистов Knight Frank, в ближайшие несколько лет доля высококачественных площадей достигнет в среднем 20-30% от общего объема рынка. Существенное усиление конкуренции в складском секторе произойдет после 2008 г.
Ставки сделаны
По данным ЦАН, сейчас арендные ставки находятся в диапазоне $110-140/м2 в год на складские комплексы класса А, $90-120/м2 - класса В.
"В 2008 г. продолжится умеренный рост ставок аренды. В результате ставки в оптимистичном варианте вырастут на 15%, в пессимистичном - на 12%.
В целом прогнозирование ставок на складские помещения классов А и В до 2007-2008 гг. осложняется тем, что реализация большого количества проектов, заявленных в последние годы в Петербурге, отстает от заявленных сроков на 1-3 года. Следует, однако, учитывать то, что анонсируются зачастую не все проекты строительства складских объектов для собственных нужд компаний", - поясняет Владислав Ковалевский, руководитель департамента складской недвижимости Becar Commercial Property SPb.
***
На 7,6% вырос рынок качественных складских помещений за период январь-апрель 2007 г.
Источник: Colliers International
***
ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Наиболее крупные проекты, запланированные к вводу в 2007 г.:
1. "МЛП - Уткина Заводь" (очередь I), неподалеку от КАД. Общая площадь - 85 тыс. м2.
2. PNK - два в промзоне Шушары. Общая площадь - 40 тыс. м2.
3. "Обухово" (очередь I), промзона Обухово. Общая площадь - 37 тыс. м2.
4. "Интертерминал - Предпортовый" (очередь III и IV), Кубинская ул., 73-75. Общая площадь - 36 тыс. м2.
Наиболее крупные проекты, запланированные к вводу в 2008 году:
1. Международное Логистическое Партнерство (МЛП) в пос. Новосаратовка Всеволожского района Ленинградской области начало строительство крупнейшего логистического комплекса класса А на участке общей площадью 40 га. На строительство и последующее рефинансирование комплекса компания получила кредит от банка Hypo Real Estate International.Генподрядчик строительства - компания ОАО "Группа Е4". Предполагаемая стоимость комплекса - $130 млн. Планируемая площадь строительства складских корпусов - около 200 тыс. м2. Уже заключены договора аренды с компаниями "Русская логистическая служба" (РЛС) на 17 тыс. м2 сроком на 7 лет и с компанией Relogix на площади более 56 тыс. м2 офисных и складских помещений. Строительство планируется завершить в мае 2008 г.
2. ЗАО "Евросиб - Терминал" строит транспортно-логистический терминал в пос. Шушары на земельном участке площадью около 18 га. Планируемый ежегодный оборот комплекса составит 420 тыс. т и 50 тыс. контейнеров. Предполагаемый объем инвестиций, вложенных в проект, составляет $8-25 млн. На территории терминала расположатся два склада общей площадью 30 тыс. м2 (один из которых класса А), контейнерная площадка, железнодорожные фронты и стоянки для грузовых и легковых автомобилей.
Наиболее крупные проекты, заявленные к реализации:
1. Инвестиционный фонд Raven Russia - проекты "Кулон - Пулково" и "Пулково Эстейт" (девелопер - компания "Эспро Девелопмент").
2. ООО "Айсберг" - логистический комплекс класса А общей площадью 100 тыс. м2.
3. Финская компания Technopolis Plc - проект "Технополис Пулково".
4. Московская девелоперская компания "РосЕвроДевелопмент" - индустриально- логистический парк в Ленинградской области площадью около 300 тыс. м2
5. Первая строительная компания провинции Цзянсу (КНР), инвестиционная компания "Пантикапей" и компания White Days Investments - проекты во Всеволожском районе Ленинградской области.
Источник: Becar Commercial Property SPb, Knight Frank
