ГК «Ориентир» строит в Ногинском районе автоматизированный склад для Х5 Недвижимость с рабочей высотой 27 метров и системой AS/RS. Такой формат меняет логику складской инфраструктуры: мощность объекта всё чаще определяется не только площадью, но и полезным объёмом, плотностью хранения и технологическим контуром управления.
Сделка по покупке высотного склада ГК «Ориентир» в Ногинском районе Московской области, строящегося для Х5 Недвижимость, получила «Золотой кирпич» CRE Moscow Awards 2026 в номинации «Сделка года — купля/продажа индустриальной недвижимости». Объект площадью 43 тыс. кв. м проектируется как высотный автоматизированный хаб с рабочей высотой 27 метров и зоной автоматизированного высотного хранения AS/RS.
Для рынка складской недвижимости и ритейла это сигнал о смене инфраструктурной логики. В классической модели складская мощность наращивается прежде всего за счёт площади. В высотном автоматизированном формате ключевым ресурсом становится полезный объём: высота хранения, плотность размещения товаров, устойчивость оборудования и качество данных внутри склада.
AS/RS переводит часть операций хранения в автоматизированный контур и снижает зависимость этой зоны от ручного труда. По данным ГК «Ориентир», система работает практически без участия человека и поддерживает удалённое управление процессами. Для ритейлера такой склад становится не просто площадкой для размещения запасов, а технологической системой, где критичны ИТ-интеграция, точность данных, техническое обслуживание и регламенты безопасности.
Рабочая высота объекта — 27 метров, что сопоставимо с девятиэтажным зданием. Такой формат позволяет использовать вертикальное хранение и повышать плотность размещения товаров без пропорционального расширения земельного участка. В проект входят административные корпуса, инфраструктура для персонала и парковка на 140 машиномест. Отдельный элемент — противопожарная система на основе снижения уровня кислорода, которая усложняет требования к эксплуатации высотного автоматизированного объекта.
Для девелоперов, 3PL-операторов и крупных сетей такие проекты меняют критерии оценки складского актива. Площадь и локация остаются важными, но их недостаточно для расчёта будущей эффективности. На первый план выходят плотность хранения, способность работать с крупными товарными потоками, надёжность автоматизированных систем, интеграция с WMS и компетенции персонала, обслуживающего технологически сложный объект.
Высотные автоматизированные склады меняют экономику и операционную модель складской инфраструктуры: вместимость всё чаще зависит от того, насколько эффективно используется объём.
Для ритейла и логистических операторов растут требования к проектированию, эксплуатации, ИТ-контуру и компетенциям персонала, который обслуживает складские системы.
