Яндекс расширяет границы своей экосистемы, приобретая одного из ключевых игроков рынка цифровизации жилой недвижимости — платформу «Домиленд». Сделка открывает компании прямой доступ к сегменту PropTech и позволяет интегрировать «умные» решения в повседневную городскую инфраструктуру.
Что произошло
6 мая 2025 года стало известно, что Яндекс приобрёл 100% ООО «Клиентский сервис» — компании, которой принадлежит ООО «Платформа Домиленд» и связанное юрлицо «Маркет Плюс». Сделка прошла через дочерние структуры — ООО «Технояк» и ООО «Яндекс.Доставка Холдинг». Продавцом выступила Группа «Самолет», ранее консолидировавшая 100% актива.
Как уточнили в пресс-службе Яндекса, вместе с ключевыми активами компания получила:
-
основную IT-платформу,
-
совместные проекты с девелоперами,
-
команду под руководством соосновательницы и CEO «Домиленд» Дарьи Вороновой, которая продолжит развитие проекта внутри Яндекса под прежним брендом.
Что такое «Домиленд»
«Домиленд» — одна из крупнейших PropTech-платформ в России. Основана в 2017 году Дарьей и Кириллом Вороновыми. Основной профиль — цифровые сервисы для жилой недвижимости по модели SaaS.
На платформе доступно более 30 решений для:
-
автоматизации аварийно-диспетчерских служб и общих собраний,
-
управления ЖКУ и счетами,
-
видеонаблюдения, контроля доступа, лифтов и парковок,
-
запуска медиасервисов и умных устройств,
-
интеграции зарядных станций и смарт-функций в дома.
Клиенты «Домиленда» — крупнейшие девелоперы страны: «Самолет», «Донстрой», «А101», MR Group, Vesper и другие. Решения компании используют более 1 млн жителей, подписки оплачивают 600+ организаций, а доля регулярных платежей в выручке превышает 90%.
По итогам 2024 года:
-
Выручка выросла на 184%, до 225 млн рублей;
-
Чистая прибыль — на 47%, до 73 млн рублей.
Почему это важно для Яндекса
Для Яндекса покупка «Домиленда» — стратегический шаг в расширении экосистемы на рынок городской инфраструктуры. Эксперты называют это:
-
инфраструктурной точкой входа в жилую недвижимость;
-
каналом для развития финтеха, e-com, доставки, такси и «умного дома»;
-
возможностью тестировать новые продукты с опорой на BigData и сценарии повседневной жизни пользователей.
По словам представителей Яндекса, синергия между технологической платформой и уже работающими сервисами компании позволит создавать новый уровень комфорта для жителей жилых комплексов и усиливать предложения для девелоперов и управляющих компаний.
Оценка сделки и рынок PropTech
Финансовые условия сделки официально не раскрываются. Однако эксперты оценивают её в диапазоне 300–675 млн рублей, что эквивалентно:
-
6–8 EBITDA,
-
или до 3 годовых выручек компании.
По оценкам BusinesStat, с 2019 по 2023 год объём российского PropTech-рынка вырос на 56%, до 39 млрд рублей, и продолжает набирать темпы. Основные драйверы — рост объёмов нового строительства, цифровизация ЖКХ и потребность в комплексных экосистемных решениях.
Что говорят участники сделки
«Группа „Самолет“ передает актив абсолютному лидеру IT-рынка. Мы уверены, что именно Яндекс сможет вывести „Домиленд“ на новый уровень», — Анна Акиньшина, гендиректор ГК «Самолет».
«Домиленд» становится воротами в рынок с высоким потенциалом цифровизации. Для Яндекса это возможность персонализировать сервисы, усиливать конверсии и управлять поведением пользователей«, — Дмитрий Козлов, The12 Capital.
«УК — это мост к повседневной жизни потребителя. Синергия цифровых сервисов и городского комфорта — следующий этап развития городской среды», — Илья Сотонин, Doma.ai.
Сделка между Яндексом и «Домилендом» может стать отправной точкой для переформатирования цифровых сервисов в жилой недвижимости. Получив зрелую платформу с масштабируемой бизнес-моделью, интернет-компания получает возможность выйти на рынок PropTech с опорой на свою технологическую экспертизу, а рынок — получить более интегрированные, надёжные и удобные сервисы в сфере ЖКХ и управления жилыми комплексами.
