Инвестиции в складскую недвижимость России в первом полугодии 2026 года выросли на 50%, до 149 млрд рублей, но почти весь прирост обеспечила покупка портфеля Raven Russia. Без этой сделки объём вложений в сегмент снизился бы более чем вдвое, поэтому формальная динамика не отражает широту инвестиционной активности.
По оценке Ricci, совокупные инвестиции в российскую недвижимость за январь—июнь достигли 456,7 млрд рублей, увеличившись на 9% год к году. Без сделки с портфелем Raven Russia показатель составил бы около 350 млрд рублей против 420 млрд рублей в первом полугодии 2025 года. В складском сегменте без этой транзакции объём вложений сократился бы более чем вдвое.
Результаты первого полугодия заметно зависели от нескольких крупных сделок. Покупка готового портфеля меняет структуру собственности на действующие объекты, но не увеличивает складские мощности. Поэтому объём инвестиционных транзакций нельзя напрямую приравнивать к расширению логистической инфраструктуры.
Ricci связывает более слабую транзакционную активность с замедлением экономического роста и жёсткой денежно-кредитной политикой. Компания ожидает, что по итогам 2026 года инвестиции в недвижимость составят до 1 трлн рублей — примерно на 10% меньше результата 2025 года и на 25% ниже уровня 2024 года. Прогноз предполагает продолжение коррекции после пиковых значений.
Динамика по сегментам остаётся разнонаправленной. Инвестиции в офисную недвижимость снизились примерно вдвое, до чуть более 80 млрд рублей. Вложения в торговые объекты выросли примерно на 25%, до 71 млрд рублей, однако и здесь значительную часть результата обеспечила одна крупная сделка. На Московский регион пришлось 333 млрд рублей, или 73% общего объёма, тогда как инвестиции в Санкт-Петербург и Ленинградскую область выросли на 44%, а в другие регионы — на 57%.
Читайте также: Крупные сделки вывели торговую недвижимость в лидеры, но спрос остается узким
Для девелоперов, владельцев складов, 3PL-операторов и крупных арендаторов ключевыми остаются характеристики конкретного объекта: состав арендаторов, сроки договоров, заполняемость и устойчивость денежного потока. При слабой базовой активности эти параметры определяют инвестиционную привлекательность склада и его способность конкурировать за капитал.
Рост складских инвестиций на 50% не означает широкого возвращения капитала в сегмент. Крупные портфельные сделки поддержали статистику, но не подтвердили расширение инвестиционного спроса или приток средств в новые логистические мощности.
