Гонконг остается самым дорогим в мире рынком офисной недвижимости

Москва остается в десятке самых дорогих городов мира по стоимости офисной аренды.

Согласно результатам полугодового исследования «Мировые ставки аренды на офисную недвижимость» (Global Prime Office Rentssurvey), проведенного международным отделом исследований CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, Гонконг является самым дорогим в мире рынком офисной недвижимости. Наиболее стабильный рост арендных ставок офисной недвижимости, прежде всего, из-за дефицита предложения, продемонстрировали европейские рынки. Наибольший рост среди 121 вошедшего в исследование города зафиксирован в Белфасте (+25% в годовом исчислении).

В Гонконге находятся два из трех самых дорогих рынков офисной недвижимости. Гонконг (Центр) с общей стоимостью аренды 264 доллара США за кв. фут в год возглавил рейтинг самых дорогих городов, а Западный Коулун в Гонконге (163 доллара США за кв. фут) занял третье место. В первую пятерку вошли также два китайских рынка - Пекин (Финансовая улица) (179 долларов США за кв. фут) занял второе место, а Пекин (Центральный деловой район) (156 долларов США за кв. фут) четвертое - и лондонский Уэст-Энд (№ 5), (146 долларов США за кв. фут). Самым дорогим рынком Северной Америки стал Нью-Йорк (Средний Манхэттен), занявший шестую строку в мировом рейтинге со стоимостью аренды офисной недвижимости 144 доллара США за кв. фут.

Стоимость аренды, т.е. арендная плата без учета местных налогов и коммунальных расходов за наиболее высококлассные, премиальные, офисные помещения, выросла в годовом исчислении на 2,3% за 12 месяцев, истекших [31 декабря 2016 года]: в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки прирост составил 3,7%, а в Азиатско-Тихоокеанском регионе, Северной и Южной Америке - по 1,8%.

Четыре из пяти наиболее быстро растущих (с точки зрения стоимости аренды офисной недвижимости) рынков находятся в Европе; среди них Стокгольм, Берлин и Дублин, а также Белфаст. Чикаго (Центр), где стоимость аренды выросла на 19,9%, возглавил рейтинг Северной и Южной Америки и занял второе место в мировом масштабе. Гонконг (Западный Коулун), где стоимость аренды выросла на 9,3%, показал наибольший рост среди рынков Азии.

«Мы ожидаем, что мировая экономика будет набирать обороты благодаря фискальной экспансии, происходящей в США», - сообщил Ричард Баркхэм, главный экономист CBRE. «Рост опирается на благоприятную денежно-кредитную конъюнктуру в Европе и увеличение государственных расходов в Китае, причем оба фактора, как ожидается, сохранятся».

CBRE отслеживает стоимость аренды премиальной офисной недвижимости на 121 рынках по всему миру. Из 50 «самых дорогих» рынков 20 находятся в Азиатско-Тихоокеанском регионе, 19 - в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки и 11 – в Северной и Южной Америке.             

Европа, Ближний Восток и Африка
Благодаря дефициту предложения и высокому спросу, в Европе наблюдается сильнейший рост стоимости аренды. Существенный прирост отмечен в Стокгольме, Берлине и Дублине. Однако в лондонском Уэст-Энде стоимость аренды снизилась на 6,3% вследствие ослабления деловой активности в результате референдума о выходе из состава ЕС. В Стамбуле стоимость аренды снизилась на 11,1%, преимущественно в связи с политической нестабильностью в регионе.

На 30 из 56 рынков региона Европы, Ближнего Востока и Африки отмечен прирост в годовом исчислении стоимости аренды премиальной офисной недвижимости. 

Елена Денисова, старший директор отдела офисных помещений CBRE в России, сказала:
«Бизнес-центры класса А Прайм, которые выделяются за счет исключительности местоположения, качества и видовых характеристик, занимают 7% объема качественных офисных площадей на рынке Москвы. Ставки аренды в этих зданиях, сохранив номинирование в долларах, в 2016 году стабилизировались после понижательной тенденции предшествующих полутора лет, характерной для всего рынка под влиянием рецессии в экономике. Несмотря на бОльшую доступность премиальных офисов, Москва остается в числе городов с наиболее высокими максимальными ставками аренды, занимая 10 место в рейтинге на конец 2016 года по этому показателю в мире после Нью-Дели, Шанхая, Токио, Нью-Йорка, Лондона, Пекина и Гонконга. Такое положение объясняется стабильно низкой долей свободных площадей в сегменте, спецификой и постоянством их основных арендаторов (международные и крупные российские компании финансовой сферы и бизнес-услуг) и практически отсутствующим вводом нового предложения в силу действующих ограничений на строительство в центральной части города.Сложившиеся сейчас условия являются наиболее привлекательными для аренды качественных офисов в премиальных локациях».

Азиатско-Тихоокеанский регион
Азиатско-Тихоокеанский регион возглавил рейтинг стоимости аренды премиальной офисной недвижимости. Здесь находятся семь из 10 самых дорогих рынков мира: Гонконг (Центр), Пекин (Финансовая улица), Гонконг (Западный Коулун), Пекин (Центральный деловой район), Токио (Маруноути Отэмати), Шанхай (Пудун) и Нью-Дели (Коннот-Плейс - Центральный деловой район).

Средний прирост стоимости аренды в Азиатско-Тихоокеанском регионе составил 1,8% и был максимальным в ключевых городах. Наибольший прирост - 9,3% - отмечен в Гонконге (Западный Коулун) благодаря высокому спросу со стороны китайских компаний на премиальную недвижимость и крайне ограниченному предложению. Технологические стартапы сыграли ключевую роль на быстро растущих рынках Азиатско-Тихоокеанского региона, таких как Бангалор, Сидней, Бангкок и Окленд.

Самым дорогим рынком Тихоокеанского региона в мировом рейтинге стал Сидней (78 долларов США за кв. фут), занявший 20-е место.

Северная и Южная Америка
В Северной и Южной Америке двузначный рост в годовом исчислении отмечен на трех рынках: Чикаго (Центр), Сиэтл (пригороды) и Сиэтл (Центр). В Чикаго это объясняется отсутствием проектов нового строительства, а в Сиэтле - интенсивным развитием технологического сектора.

Снижение стоимости аренды отмечено на нескольких рынках, ориентированных на топливно-энергетический комплекс, в том числе в Калгари (Центр и пригороды), Хьюстоне (Центр) и Денвере (Центр).

В целом, стоимость аренды офисной недвижимости выросла на 19 из 34 рынков США, вошедших в данное исследование.

Мехико остается самым дорогим рынком Латинской Америки со стоимостью аренды офисной недвижимости 50 долларов США за кв. фут и занимает 40-е место в мировом рейтинге. В Сан-Паулу стоимость аренды снизилась, однако в Буэнос-Айресе отмечен небольшой прирост.

10 самых дорогих рынков
(долларов США за кв. фут в год)

Место

Рынок

Стоимость аренды

     

1

Гонконг (Центр), Гонконг

264,27

2

Пекин (Финансовая улица), Китай

178,89

3

Гонконг (Западный Коулун), Гонконг

162,69

4

Пекин (Центральный деловой район), Китай

156,09

5

Лондон (Уэст–Энд), Великобритания

146,14

6

Нью–Йорк (Средний Манхэттен), США

144,37

7

Токио (Маруноути Отэмати), Япония

127,21

8

Шанхай (Пудун), Китай

116,99

9

Нью–Дели (Коннот–Плейс – Центральный деловой район), Индия

105,49

10

Москва, Российская Федерация

101,47

Самые большие изменения в стоимости аренды в год
(в местной валюте и единице измерения)

5 крупнейших повышений

Место

Рынок

Изменение, %

     

1

Белфаст, Великобритания

25,0

2

Чикаго (Центр), США

19,9

3

Стокгольм, Швеция

17,3

4

Берлин, Германия

17,0

5

Дублин, Ирландия

13,7

6 крупнейших снижений

Место

Рынок

Изменение, %

     

1

Калгари (Центр), Канада

-26,5

2

Джакарта, Индонезия

-19,2

3

Стамбул, Турция

-11,1

4

Сан–Паулу, Бразилия

-10,3

5

Калгари (пригороды), Канада

-9,4

6

Сингапур, Сингапур

-9,4

Примечание: полный рейтинг 50 самых дорогих рынков приведен в конце пресс-релиза

Примечания:

1. Исследование «Мировые ставки аренды на офисную недвижимость» (Global Prime Office Rentssurvey) является обзором стоимости аренды офисной недвижимости в 121 городе мира.
2. Последний обзор приводит данные о ставках аренды и стоимости аренды офисной недвижимости по состоянию на 31 марта 2016 года.
3. Рейтинг «Самые резкие изменения в стоимости аренды» основан на стоимости аренды в местной валюте и единицах измерения. Рейтинг «Самые дорогие рынки» основан на стоимости аренды в долларах США за квадратный фут в год.
4. Цифры, приведенные в этом пресс-релизе, относятся к стоимости аренды. В нее не включаются местные налоги и расходы на эксплуатацию. Эти цифры были скорректированы, чтобы отразить разные методики измерений на разных рынках.
5. Вследствие изменений, произведенных в методике, сравнения с предыдущими данными не имеют силы.

50 самых дорогих рынков офисной недвижимости (долларов США за кв. фут в год)

Место (IV кв. 2016 г.)

Рынок

Стоимость аренды

1

Гонконг (Центр), Гонконг

264,27

2

Пекин (Финансовая улица), Китай

178,89

3

Гонконг (Западный Коулун), Гонконг

162,69

4

Пекин (Центральный деловой район), Китай

156,09

5

Лондон (Уэст–Энд), Великобритания

146,14

6

Нью–Йорк (Средний Манхэттен), США

144,37

7

Токио (Маруноути Отэмати), Япония

127,21

8

Шанхай (Пудун), Китай

116,99

9

Нью–Дели (Коннот–Плейс – Центральный деловой район), Индия

105,49

10

Москва, Российская Федерация

101,47

11

Нью–Йорк (Средний - Южный Манхэттен), США

95,89

12

Шанхай (Пуси), Китай

91,13

13

Париж, Франция

90,97

14

Лондон - центр (Сити), Великобритания

90,93

15

Дубай, ОАЭ

89,85

16

Сан–Франциско (Центр), США

88,55

17

Нью–Йорк (Нижний Манхэттен), США

82,19

18

Женева, Швейцария

81,47

19

Мумбаи (комплекс Бандра Курла), Индия

80,03

20

Сидней, Австралия

77,70

21

Бостон (Центр), США

76,25

22

Шэньчжэнь, Китай

75,69

23

Сан–Франциско (полуостров), США

75,57

24

Стокгольм, Швеция

73,53

25

Цюрих, Швейцария

71,88

26

Дублин, Ирландия

70,29

27

Сеул (Центральный деловой район), Южная Корея

67,82

28

Сингапур, Сингапур

65,04

29

Лос–Анджелес (пригороды), США

63,88

30

Мумбаи (Нариман Пойнт – Центральный деловой район), Индия

61,16

31

Вашингтон, округ Колумбия (центр), США

59,49

32

Сеул (Йоидо), Южная Корея

58,38

33

Милан, Италия

57,39

34

Тайбэй, Тайвань

56,34

35

Осло, Норвегия

54,25

36

Стамбул, Турция

53,41

37

Франкфурт, Германия

53,23

38

Хельсинки, Финляндия

52,92

39

Гуанчжоу, Китай

50,47

40

Мехико, Мексика

49,75

41

Хо Ши Мин Сити, Вьетнам

49,21

42

Сан–Паулу, Бразилия

48,92

43

Мюнхен, Германия

48,21

44

Рим, Италия

45,91

45

Сиэтл (центр), США

45,88

46

Брисбен, Австралия

45,74

47

Перт, Австралия

44,40

48

Абу Даби, ОАЭ

44,26

49

Манчестер, Великобритания

44,17

50

Амстердам, Нидерланды

43,80

 

Источник: исследование CBRE, IVквартал 2016 года.

Исследование CBRE «Мировые ставки аренды на офисную недвижимость» (Global Prime Office Rents) проводится раз в полгода.