Объём сделок со складской недвижимостью в России за девять месяцев 2026 года сократился на 22%, но за пределами Москвы и Санкт-Петербурга падение оказалось значительно глубже. Доля столицы выросла до 73%, а компании, по оценке консультантов, осторожнее подходят к расширению складских мощностей и аренде площадей под будущий рост.
По данным Bright Rich | CORFAC International, в январе—сентябре 2026 года объём сделок со складской недвижимостью в России снизился с 2,87 млн до 2,23 млн кв. м. Наиболее устойчивым оказался московский рынок: здесь показатель сократился на 15%, с 1,91 млн до 1,63 млн кв. м. В Санкт-Петербурге снижение составило 31% — с 526,7 тыс. до 365,6 тыс. кв. м, а в остальных регионах достигло 44% — с 431,4 тыс. до 240,9 тыс. кв. м.
Разница в темпах сокращения изменила географическую структуру рынка. Доля Москвы в общероссийском объёме сделок выросла с 66,7% до 73%, несмотря на снижение активности в самой столице. На Санкт-Петербург теперь приходится 16,3% сделок, на остальные регионы — 10,7%. Новые сделки всё сильнее концентрируются в крупнейшем складском узле страны, тогда как региональные рынки сокращаются быстрее.
Для ритейлеров, маркетплейсов, производителей и логистических операторов такое расхождение усиливает значение локальной оценки рынка при развитии складской сети. Среднероссийские показатели не отражают различий между территориями: за пределами Москвы и Петербурга объём сделок сократился почти втрое сильнее, чем в столице. При этом снижение активности на рынке недвижимости не означает сопоставимого сокращения действующих складских мощностей, запасов или грузопотоков.
Читайте также: Аренда складов в Московском регионе дешевеет медленнее: спрос сокращает предложение
Сооснователь и партнёр Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин связывает более резкое падение активности в Петербурге и регионах с зависимостью этих рынков от крупных арендаторов. По его оценке, на фоне замедления экономики компании реже арендуют площади с запасом под будущее расширение и чаще выбирают объекты под конкретные операционные задачи. Относительную устойчивость Москвы эксперт объясняет разнообразием арендаторов и концентрацией логистической инфраструктуры.
Для компаний с распределённой складской сетью ключевым становится соответствие арендуемых площадей реальной потребности в мощностях. При планировании новых объектов необходимо сопоставлять прогнозируемые товаропотоки, объёмы запасов, загрузку действующих складов и условия аренды на конкретном рынке. Статистика сделок помогает оценивать территориальную активность арендаторов, но не заменяет данных о фактической загрузке инфраструктуры и движении товаров.
Москва увеличивает долю на сокращающемся рынке складской недвижимости, тогда как за пределами двух столиц объём сделок падает значительно быстрее. Для логистических операторов, ритейла и e-commerce региональные различия становятся дополнительным ориентиром при планировании складской сети: решения о расширении требуют расчёта потребности в мощностях и оценки условий каждого локального рынка.
