За I полугодие 2015г объем сделок по пересогласованию условий договора аренды офисов в 1,5 раза превысил показатели за весь 2014г.
На офисном рынке наблюдается резкий взлет объема сделок по пересогласованию условий договора аренды и продлению действующих договоров. Во II квартале 2015г. объем таких сделок вырос на 64% по сравнению со значением первых трех месяцев года. А показатель за I полугодие 2015 г. (238 тыс. кв. м.) превзошел суммарный объем сделок по пересогласованию коммерческих условий за весть 2014 г. на 43% и оказался почти в 2 раза выше значения 2013 г (120 тыс. кв. м.)
«На рынке офисной недвижимости образовалась благодатная почва для снижения затрат - как при переезде в новое офисное здание, так и при переговорах с текущими арендодателями, - комментирует ажиотажную ситуацию со сделками по пересогласованию условий договора аренды Александр Аверкин, директор департамента офисной недвижимости S.A. Ricci. Владельцы зданий с уровнем вакантных площадей более 30% предоставляют новым перспективным арендаторам очень привлекательные условия аренды, которыми могут быть (помимо выраженной в рублях низкой ставки аренды): арендные каникулы после въезда в помещение, компенсация штрафа за досрочное прекращение действующего договора аренды. При этом отделка «под ключ» является практически обязательным условием для переезда. Безусловно, арендаторы пользуются данными возможностями для ведения переговоров по снижению затрат по действующим и истекающим договорам аренды».
Для справки:
Во II квартале 2015 г. на фоне относительной стабилизации курсов валют произошло замедление отрицательной тенденции снижения ставок аренды на офисные помещения[1] Тем не менее, в объектах класса А ставки опустились на 5-10% до $395-610[2] за кв.м/год.
В зоне ММДЦ наблюдается стабилизация ставок, стоимость аренды в объектах данной локации варьируется в диапазоне от $400 до $700 за кв.м/год, изменившись незначительно - на 3-5%.
Диапазоны арендных ставок на офисы, по итогам I П 2015 г. в долларах
В зонах Бульварного и Садового кольца снижение составило порядка 10% до средних ставок $650-700 за кв.м/год и $550-600 за кв.м/год соответственно (при этом минимальные значения начинаются от $300-370 за кв.м/год). Колебания ставок объясняются в том числе и изменением курса валют, т.к. большая часть ставок номинирована в рублях.
В объектах класса В+ средняя ставка аренды составляет порядка $320 за кв.м/год. При этом динамика изменения этого показателя различается в зависимости от расположения. Если в объектах центральных районов зоны БК и СК стоимость аренды помещений данного класса почти не изменилась и даже несколько выросла, составив $400 - 470 за кв.м/год (при этом минимальные значения начинаются от $275-350 за кв.м/год), то в зонах ТТК и МКАД ставка снизилась на 13-15% до $390-450 и $160-250 за кв.м/год соответственно.
В объектах класс В средневзвешенная ставка аренды установилась на уровне $220-280 за кв.м/год.
[1] Ставки, номинированные в рублях, пересчитывались в доллары по курсу 55 руб=1$
[2] Здесь и далее указанны ставки для помещений в состоянии под чистовую отделку без учета НДС и эксплуатационных расходов.
