- объем качественных офисных площадей по итогам 2013 г. превысил 13,2 млн.кв.м
- 70% бизнес-центров, введенных в 2013 г., относятся к классу А
- укреплении тенденции децентрализации: основной объем ввода пришелся на расширенную зону Третьего Транспортного Кольца (56%)
- На зону ММДЦ приходится более 35% строящихся офисов, где в 2014 г. предложение может пополниться такими проектами, как Башни «Эволюция» и «Евразия»
- Основной объем прироста в 2013 г. пришелся на Центральный административный округ (45%)
- по результатам 2013 года было арендовано и куплено около 630 тыс.кв.м, что на 30% меньше от совокупного объема сделок 2012г.
- максимальное количество площадей в 2013 г. было реализовано в IV квартале - 260 тыс.кв.м, что составило 40% от всех поглощенных за год офисов
- к концу 2013 г. увеличилась доля приобретения офисных площадей в собственность – с 14% в 2012г. до 26%. Совокупный объем приобретенных в собственность помещений составил свыше 65 тыс.кв.м.
- увеличение количества сделок по приобретению блоков более мелкой нарезки. Примеры наиболее востребованных бизнес-центров: МФК «Савеловский Сити», «Водный», «Лотос», где средний объем реализации составляет 2500-4500 тыс.кв.м. в квартал, а средний размер сделки – 800 кв.м
- В структуре спроса наиболее популярными с точки зрения аренды оказались площади свыше 10 тыс.кв.м, на их долю приходится более 30% от годового объема арендованных площадей. При этом в количественном выражении число таких сделок не превышает десяти, крупнейшие из которых - аренда ОАО «Газпром» 25 тыс.кв.м в БЦ "Варшавка-SKY", ОАО «ГМК «Норильский никель» 13,8 тыс.кв.м в башне «Меркурий Сити Тауэр».
- фактическое поглощение офисных площадей с начала 2013 г. составило 630 тыс.кв.м, что соответствует показателю прироста предложения за этот период - 610 тыс.кв.м.
- текущий объем свободных площадей класс А, В+ и В в районе Третьего транспортного кольца столицы составляет более 1,1 млн. кв.м., или 14% от совокупного предложения офисов в районе ТТК.
- на фоне роста объема свободных площадей, в годовой динамике было зафиксировано снижение средней стоимости аренды на офисные площади класса А: по отношению к 2012 г. среднегодовой показатель снизился на 5%, по сравнению с 2011 г. на 6-7%, составив $670/кв.м./год.
«Если Центробанк осуществит свои планы по отмене валютного коридора и включит режим инфляционного таргетирования, иначе говоря, отпустит рубль в свободное непредсказуемое плавание, офисный рынок ждет пересмотр заключенных контактов, - считает Алексей Богданов, партнер S.A. Ricci. - Под давлением арендного спроса новые контракты будут заключаться в рублях. Уровень вакантности будет плавно увеличиваться, притом количество свободных площадей будет расти по мере удаления от центра.
Принятие закона о распределении налоговой нагрузки за счет использования кадастровой стоимости объектов недвижимости в качестве налоговой базы приведет к плавному снижению ставок аренды и цены продаж. Чем дальше от центра, тем более высоким будет темп снижения».
