Вывод на рынок новых офисных площадей в III кв. был невысок: по данным S.A. Ricci, в эксплуатацию было введено 100 тыс. кв. м. Офисный рынок пока находится на дне, и говорить об оживлении девелоперской активности слишком рано.
С начала 2016 года было введено всего 256 тыс. кв. м., а в аналогичный отчетный период 2015 года - 552 тыс. кв. м. Разница в объемах ввода первых 9 месяцев 2016 и 2015 годов в абсолютном выражении составила 296 тыс. кв. м, что эквивалентно 54% от показателя 2015 г. Для сравнения: ввод новых площадей за аналогичный период 2014 составил 1,014 млн. кв. м.
Все построенные бизнес-центры относятся к сегменту качественной офисной недвижимости класса А и В+ - 75% введённых площадей классифицированы как класс А. Всего было введено 4 объекта, из которых только БЦ «РТС Варшавский» (16 тыс. кв. м.) относится к классу В+. Совокупный объем качественных офисных площадей незначительно увеличился в III кв. до 15,3 млн. кв. м.
Большинство новых бизнес-центров в III квартале было введено в зоне Садового кольца. Однако с точки зрения распределения площадей, лидером по вводу является зона ТТК, где было введено 31 тыс. кв. м (БЦ «Арена ЦСКА»), в то время как на Садовое кольцо приходится только 47% площадей.
Примеры бизнес-центров, введенных в эксплуатацию в Ш квартале 2016 г.
Название
Адрес
GLA, тыс.кв.м
Класс
Красина III
ул. Красина, 3
7 700
A
РТС «Варшавский»
Варшавское, 148
15 711
В+
ЖК «Сады Пекина»
ул. Гашека., 12
4 248
A
БЦ «Арена ЦСКА»
3-я Песчаная улица вл.2
3100
A
«Сегодня девелоперы крайне осмотрительно относятся к развитию новых проектов и не форсируют строительство текущих проектов, - отмечает Алексей Богданов, управляющий партнер S.A. Ricci. - Перенос на четвертый квартал ввода в эксплуатацию целого ряда объектов, в том числе таких крупных БЦ Neopolis (53 тыс. кв. м), ВТБ «Арена-Парк» (53 тыс. кв. м), «Башня Федерация» (Восток) (36 тыс. кв. м) дает основание ожидать более высокого показателя прироста нового предложения по итогам II полугодия. По нашим прогнозам, совокупный объем новых офисных площадей по итогам 2016 года составит около 400 тыс. кв. м».
