В конце августа трафик в московских торговых центрах заметно вырос к предыдущей неделе, но остался ниже уровня годичной давности. По данным Focus Technologies, Mall Index в Москве 24–30 августа прибавил 6,4% неделя к неделе и снизился на 4,6% год к году. Одновременно «Сбер Индекс» зафиксировал снижение номинальных расходов на одежду, канцтовары и электронику, а NF Group — рост доли свободных площадей в ключевых московских ТЦ до 6,4% в первом полугодии.
Августовский пик и годовое снижение
Последняя неделя августа традиционно относится к наиболее активным периодам для торговой недвижимости. Подготовка к учебному году увеличивает поток покупателей наряду с мартовскими праздниками и новогодним сезоном.
В 2026 году сезонный эффект был заметным. Посещаемость торговых центров Москвы выросла на 6,4% к предыдущей неделе, Санкт-Петербурга — на 3,9%, в среднем по России — на 5,2%.
Год к году динамика оставалась отрицательной. В Москве трафик оказался на 4,6% ниже уровня аналогичной недели 2025 года. В Санкт-Петербурге и в целом по России снижение составило около 1,8%, подсчитали в Focus Technologies.
В крупнейших московских торговых комплексах посещаемость за неделю выросла на 11,4%, но год к году сократилась на 3,5%. Районные ТЦ прибавили 6,3% к предыдущей неделе и потеряли 4,8% в годовом выражении.
Даже сильный сезонный всплеск не вернул трафик к прошлогоднему уровню.
Трафик и расходы расходятся
В августе номинальные траты снизились сразу в нескольких категориях, связанных с началом учебного и делового сезона.
По данным «Сбер Индекса», расходы на одежду, обувь и аксессуары сократились на 1,7% год к году, на канцтовары — на 11%, на электронику — на 16,3%.
Переносить эту динамику напрямую на обороты торговых центров нельзя: данных о продажах арендаторов, среднем чеке и конверсии посетителей в покупателей в доступной статистике нет. Но рост посещаемости при одновременном снижении расходов делает августовскую картину менее однозначной.
Внутри ритейла разброс значительный. По данным Focus Technologies, трафик fashion-магазинов за последнюю неделю августа вырос на 7,4%, в DIY — на 3,5%.
Отдельные сети показали более сильную динамику. В RMixed, развивающей MAAG, ECRU, DUB и VILET, сообщили, что в конце августа число посетителей магазинов увеличилось вдвое год к году. Президент Baon Илья Ярошенко оценил рост августовского трафика сети в 25%.
При этом средний показатель по торговым центрам в годовом выражении остается отрицательным.
Читайте также: Крупные ТЦ Москвы вернули прошлогодний трафик — устойчивость проверит осень
Вакантность растет вместе с оптимизацией сетей
По расчетам NF Group, в первом полугодии 2026 года доля свободных площадей в ключевых торговых центрах Москвы достигла 6,4%, увеличившись на 0,9 процентного пункта год к году. Старший консультант «Магазина Магазинов» Евгения Деревяшкина считает, что до конца года показатель может вырасти еще на 1–2 п. п.
Часть роста вакантности связана с оптимизацией физических сетей. По данным директора департамента торговой недвижимости NF Group Евгении Хакбердиевой, в первой половине 2026 года сокращения затронули 39 брендов.
Zolla закрыла 35 магазинов, O’STIN — 62, Concept Club — 133. Gloria Jeans сообщала о планах прекратить работу 150 объектов в течение года.
Хакбердиева связывает дальнейшее давление на посещаемость в том числе с ростом вакантности. Количественно оценить вклад этого фактора в динамику трафика имеющиеся данные не позволяют.
Сентябрь может продлить сезонный импульс
Повышенная активность посетителей может сохраниться в первые недели сентября благодаря началу учебного и делового сезона.
Руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев допускает, что дополнительный импульс офлайн-трафику могло дать изменение логистики и доступности отдельных товаров на маркетплейсах из-за атак БПЛА. Эта оценка относится к возможному краткосрочному эффекту и не объясняет годовое снижение Mall Index.
Евгения Хакбердиева считает вероятным возвращение трафика к снижению до конца 2026 года на фоне ослабления покупательной способности. Дополнительным фактором она называет растущую вакантность торговых комплексов.
Августовский всплеск пока остается сезонным эпизодом. Трафик вырос за неделю, но не вернулся к прошлогоднему уровню; дальнейшая динамика будет зависеть от того, сохранится ли сентябрьское оживление после завершения сезонного пика.
