В индустриальном парке «Северные Врата» введена в эксплуатацию первая очередь площадью около 40 тыс. кв. м. Новые корпуса рассчитаны на складские и производственные операции, в том числе допускают размещение пищевых производств, и расширяют предложение готовой инфраструктуры на севере Московской области, где, по данным девелопера, вакантность качественных объектов составляет около 5,7%.
В индустриальном парке «Северные Врата» завершено строительство двух корпусов класса А и получено разрешение на их ввод в эксплуатацию. Инженерные системы прошли испытания, начат приём первых резидентов. Параллельно строится вторая очередь площадью 60 тыс. кв. м, ввод которой запланирован на IV квартал 2027 года.
Парк расположен в селе Белый Раст Дмитровского района Московской области, на трассе А-107 с выходом на ЦКАД, в 35 км от МКАД. По данным девелопера, северное направление занимает второе место в Подмосковье по объёму качественных складских площадей, уступая южному почти вдвое. Вакантность здесь оценивается примерно в 5,7%. Однако без данных о динамике спроса и поглощении площадей нельзя определить, насколько ввод нового объекта изменит соотношение спроса и предложения в этой части региона.
Корпуса предназначены для хранения и обработки товаров, а также для размещения производственных операций. По данным девелопера, помещения допускают организацию пищевых производств, включая фреш-зоны и кулинарные цеха. Речь идёт о возможных вариантах использования площадей, а не о действующих специализированных производствах. Такая универсальность позволяет рассматривать парк для размещения взаимосвязанных операций — от хранения сырья до выпуска и складирования готовой продукции. Совмещение этих функций на одной площадке потенциально сокращает потребность в перевозках между отдельными объектами. Фактический эффект зависит от расположения действующих мощностей, технологической схемы предприятия и организации товарных потоков.
Читайте также: Производство и логистика под одной крышей: в Балашихе ввели 29,5 тыс. кв. м light industrial
Рабочая высота корпусов составляет 12 м, сетка колонн — 12 × 24 м, несущая способность промышленных полов — до 8 т/кв. м. Эти характеристики определяют возможности размещения стеллажных систем и производственного оборудования, а также конфигурацию внутрискладских перемещений. Здания оснащены системами пожарной защиты, отопления, вентиляции и кондиционирования с раздельным управлением микроклиматом складских и офисных зон. Оба корпуса получили бронзовый уровень сертификации по российскому экологическому стандарту «Клевер».
Для производителей при выборе площадки существенны условия размещения технологических линий, организация потоков сырья и готовой продукции, инженерное обеспечение и требования к хранению. Для 3PL-операторов и ритейлеров — вместимость, конфигурация складских зон, организация приёмки и отгрузки, транспортная доступность. Введённые корпуса позволяют оценивать соответствие помещений этим требованиям непосредственно на объекте. Строящаяся вторая очередь предусматривает дальнейшее увеличение мощностей, но её будущая заполняемость будет зависеть от спроса арендаторов.
Новые площади расширяют выбор объектов для компаний, которым необходимо размещать складские и производственные операции на севере Подмосковья. Возможность объединить эти функции на одной площадке становится дополнительным критерием выбора наряду с транспортной доступностью, вместимостью и инженерными характеристиками помещений.
