На юго-востоке Подмосковья сформирован новый центр деловой активности: компания «АСТАТ», дистрибьютор полимерной продукции, размещает логистику и продажи в парке нового формата.
Рынок light industrial в Подмосковье выходит в фазу консолидации
Компания «АСТАТ» приобрела 1 634 м² производственно-офисных площадей в составе первой очереди промышленного парка «Токарево» (девелопер — Parametr). В этом блоке будет размещён логистический центр и офис продаж — решение, которое позволяет объединить ключевые бизнес-процессы на единой площадке.
Переход в новый формат инфраструктуры обусловлен задачами повышения операционной эффективности и оптимизации цепочек поставок. Как отметил генеральный директор «АСТАТ» Иван Савельев, ключевым фактором выбора стала транспортная доступность и функциональная гибкость помещений, включая готовность под заезд.
Локация с логистическим потенциалом
Промпарк «Токарево» расположен в 10 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Объект имеет удобный выезд на федеральные трассы и находится в зоне действия перспективной магистрали — Южно-Лыткаринской дороги, которая в 2026 году соединит кластер с шоссе М-12, Каширским, Симферопольским и Киевским направлениями.
Также обеспечена доступность общественного транспорта: рядом проходит маршрут до станции метро «Котельники» и МЦД-3 «Томилино». В пешеходной доступности — остановка городских автобусов.
Стандарты, ориентированные на бизнес
Формат light industrial позволяет резидентам использовать помещения в режиме производственно-складского и офисного назначения. Особенности проекта:
-
блоки с воротным или доковым погрузочным оборудованием,
-
поддержка кросс-докинговых операций,
-
передача помещений с отделкой офисных зон «под ключ»,
-
экологическая сертификация по стандарту КЛЕВЕР.
Планировочные решения позволяют как оптимизировать логистику, так и оперативно запускать арендный бизнес. Девелопер также заявляет ориентацию на архитектурную выразительность, благоустройство и «качественную деловую среду».
«Юго-восточное направление — один из драйверов индустриального развития Московского региона, но предложения класса A в сегменте производственно-логистической недвижимости здесь ограничены. Мы стремимся закрыть этот дефицит», — прокомментировал управляющий партнёр Parametr Александр Манунин.
Кто такой «АСТАТ»?
Основанная в 2013 году, компания специализируется на дистрибуции полимерной продукции, применяемой в производстве пластмассовых изделий. «АСТАТ» официально представляет продукцию химических концернов из Китая и других стран, работая на территории РФ и странах СНГ. Расширение складской инфраструктуры — логичный этап масштабирования.
Контекст: спрос на гибкие индустриальные площади
Формат light industrial набирает популярность среди компаний, которым необходимы площади 1 000–5 000 м² с возможностью адаптации под собственные бизнес-процессы: складирование, сборка, фулфилмент, кросс-докинг и др. Такие проекты закрывают разрыв между крупными индустриальными парками и типовой коммерческой застройкой. По оценке ILM и CORE.XP, спрос на подобные форматы в Подмосковье стабильно растёт, особенно в радиусе 30 км от МКАД.
