Формат Light Industrial стал лидером по инвестиционной привлекательности в 2024 году. По данным девелопера Parametr, запросы инвесторов на покупку таких объектов достигли 342 тыс. кв. м, что впервые превысило объемы ввода, составившие 289 тыс. кв. м. Этот тренд подчеркивает растущую популярность долгосрочного владения активами для сдачи в аренду, обеспечивающего стабильную доходность.
Динамика нового строительства объектов Light Industrial, классы А и В, тыс. кв. м
Источник: IBC Real Estate
Рост интереса и коммерческих условий
Интерес к Light Industrial обусловлен привлекательной доходностью:
- Рост стоимости актива на стадии строительства — до 40% в год.
- После ввода объекта — увеличение стоимости на 8% ежегодно.
- Доходность от аренды — до 15% годовых.
Темпы роста ставок аренды и цен экспонирования в 2024 году составили 48% и 24% соответственно. Средняя стоимость аренды достигла 14,8 тыс. руб./кв. м, а продажи — 118 тыс. руб./кв. м. Прогноз на 2025 год обещает дальнейший рост до 16,8 тыс. руб./кв. м для аренды и 130 тыс. руб./кв. м для продаж.
Ставки аренды и стоимость продажи объектов Light Industrial, класс А
Источник: IBC Real Estate
Рекордные показатели строительства
Объем строительства объектов Light Industrial в Московском регионе достиг 289 тыс. кв. м — на 98% больше, чем в 2023 году, и это исторический максимум. В 2025 году ожидается ввод новых площадей общей площадью 400 тыс. кв. м, что станет абсолютным рекордом.
На этапе строительства сейчас находятся более 700 тыс. кв. м, из которых 67% представлены проектами жилых застройщиков. Еще 2,7 млн кв. м находится на стадии планирования.
Баланс спроса и предложения
В 2024 году объем запросов на аренду составил 1,27 млн кв. м, из которых 56% приходится на блоки до 1 000 кв. м. Основную долю спроса (более 60%) формируют производственные компании. Однако значительная часть площадей приобретается конечными пользователями для собственного бизнеса, что провоцирует дефицит предложений в аренду.
На начало 2025 года объем доступных для аренды площадей в готовых объектах в 20 раз меньше текущего спроса, что создает выгодные условия для инвесторов.
Александр Манунин, управляющий партнер Parametr, отмечает:
«Рынок аренды Light Industrial столкнулся с высоким уровнем неудовлетворенного спроса, так как большая часть площадей покупается под собственные нужды. Это формирует благоприятные условия для инвесторов».
Евгений Бумагин из IBC Real Estate подчеркивает:
«Рост интереса со стороны розничных инвесторов и активное развитие сегмента обеспечат дальнейшее расширение рынка Light Industrial».
Формат Light Industrial становится ключевым направлением для инвестиций благодаря высокой доходности и растущему спросу. 2025 год обещает укрепить эти тенденции, сделав сегмент одним из самых перспективных на рынке коммерческой недвижимости.
