Новый производственно-складской комплекс на юге Подмосковья создаст дополнительный потенциал для локального бизнеса и инвесторов.
Первый объект формата Light Industrial в Чехове
В Подмосковье запускается новый проект в сегменте складской недвижимости — «Промышленный парк Чехов». Эксклюзивным брокером выступает IBC Real Estate.
Комплекс площадью 14 тыс. кв. м будет построен на участке в 4 га и введен в эксплуатацию в третьем квартале 2026 года. Локация выбрана с учетом транспортной доступности: 20 км от Малого бетонного кольца (МБК), 28 км от ЦКАД и 57 км от МКАД, что обеспечивает быстрый выход как на московский рынок, так и на региональные направления.
Технические параметры и функциональность
В аренду и на продажу предлагаются лоты от 1 420 кв. м. Проект ориентирован на гибкость планировочных решений:
-
высота потолков — 8 м;
-
шаг колонн — 12×24 м;
-
пол с антипылевым покрытием, выдерживающим до 6 т/кв. м;
-
погрузочные доки с докшелтерами и доклевеллерами;
-
ворота на уровне земли;
-
офисные блоки от 125 до 200 кв. м с открытой планировкой.
Смежные помещения можно объединять по горизонтали и вертикали, а наличие всех инженерных коммуникаций позволит размещать энергоемкие производства. Для резидентов предусмотрены парковки: 30 мест для легковых автомобилей и 40 мест для грузовиков. Безопасность обеспечат круглосуточная охрана, система контроля доступа и удаленный мониторинг.
Локализация бизнеса в одном пространстве
Формат Light Industrial делает возможным совмещение производственных, складских и офисных функций на одной площадке. Это особенно востребовано у компаний малого и среднего бизнеса, а также у крупных игроков, которые стремятся сократить логистическое плечо и повысить операционную эффективность.
«Это первый объект такого формата в Чехове. Он создаст рабочие места для жителей и предложит качественную инфраструктуру будущим резидентам. Мы формируем продукт, доступный компаниям разных уровней, без ограничений по видам деятельности», — подчеркнул Фидан Оганесян, управляющий партнер проекта.
Рынок Light Industrial в фокусе инвесторов
По данным IBC Real Estate, с начала 2025 года в Московском регионе введено 280 тыс. кв. м объектов Light Industrial — рекордный показатель для рынка. Сегмент демонстрирует устойчивый рост благодаря универсальности формата: такие площадки подходят как для e-commerce и логистических операторов, так и для локальных производств.
«Light Industrial позволяет решать задачи практически любого бизнеса. Мы видим растущий интерес девелоперов и инвесторов, что подтверждает высокий потенциал этого сегмента», — отметил Евгений Бумагин, член совета директоров IBC Real Estate.
Значение для региона
Для Чехова проект «Промышленный парк» означает не только новые рабочие места и налоговые поступления, но и формирование нового индустриального кластера. Современные производственно-складские комплексы становятся точками притяжения малого и среднего бизнеса, который получает доступ к инфраструктуре, ранее доступной лишь крупным корпорациям.
Запуск «Промышленного парка Чехов» отражает сразу два тренда: растущий спрос на формат Light Industrial и смещение интереса девелоперов к южному направлению Подмосковья. Для инвесторов это возможность зайти в сегмент с высокой динамикой роста, а для бизнеса — найти площадку, которая объединяет склад, производство и офис в одном пространстве.
