По данным международной консалтинговой компании NF Group, за январь—сентябрь 2025 года в Московском регионе было введено 94,5 тыс. кв. м помещений формата light industrial класса А. Это один из самых высоких показателей за всю историю сегмента. Эксперты прогнозируют, что по итогам года объем ввода может превысить 250 тыс. кв. м, что станет новым рекордом для региона.
Девелоперы жилья — новые игроки на рынке light industrial
В рамках XXI Складского форума представители NF Group отметили тенденцию: рост числа участников рынка, в первую очередь за счёт девелоперов жилой недвижимости, которые расширяют свое присутствие в сегменте производственно-складской инфраструктуры.
Лидером среди девелоперов класса A остается ХСА — на долю компании пришлось 83% всего нового ввода в сегменте с начала года. В частности, ХСА завершила строительство 78 тыс. кв. м в рамках Industrial City Коледино, крупнейшего на сегодня комплекса light industrial в России. До конца года девелопер планирует ввести ещё 55 тыс. кв. м в рамках четвёртой очереди Industrial City Есипово.
Спрос опережает предложение: низкая вакантность и рост цен
Несмотря на активное строительство, рынок остаётся перегретым: вакантность по-прежнему крайне низкая, что оказывает давление на арендные ставки. Согласно совместному исследованию NF Group и ХСА:
-
Арендные ставки в сегменте выросли на 8%, достигнув 13 950 руб./кв. м в год (без НДС и OPEX);
-
Средняя стоимость покупки увеличилась на 20%, до 127 000 руб./кв. м.
Премиум как конкурентное преимущество
По мнению Александра Никишова, управляющего директора ХСА, рынок движется в сторону премиализации. Проекты класса А+ с продуманной архитектурой, развитой инженерной инфраструктурой, благоустроенной территорией и общественными пространствами становятся точкой притяжения для арендаторов и покупателей.
«Даже несмотря на более высокую стоимость, такие объекты востребованы. Это инвестиции в будущее: бизнесу важно не только наличие площадей, но и качество среды, в которой работают сотрудники», — отметил он на форуме.
Прогноз: рост сохранится
Если в 2023 году в Московском регионе было введено 127 тыс. кв. м, а в 2024 — 180 тыс. кв. м, то в 2025 году ожидаемый показатель в полтора раза превысит уровень предыдущих лет.
Константин Фомиченко, партнёр NF Group и региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости, подчеркнул:
«Для производственных компаний важны не только объёмы, но и удобство. Эффективность бизнеса напрямую зависит от среды. Light industrial — это уже не просто склад, это точка роста».
