Девелопер Parametr получил разрешение на строительство первой очереди промышленного парка «Токарево» в городском округе Люберцы. Проект станет первым объектом компании на юго-востоке Московской области и ориентирован на сегмент light industrial — один из самых востребованных форматов на рынке городской логистики и производства.
Параметры первой очереди
В рамках первой очереди «Токарево» планируется строительство одного корпуса формата light industrial общей площадью 27 тыс. кв. м. Проект рассчитан на компании малого и среднего бизнеса, а также на операторов, которым важно совмещать складские, производственные и офисные функции в одном объекте.
Промпарк задуман как многоформатный индустриальный кластер: в перспективе здесь будут представлены решения big box, flex box и light industrial, а часть площадей может быть реализована по схеме built-to-suit — под индивидуальные технические требования резидентов.
Локация и транспортная доступность
Ключевым конкурентным преимуществом проекта является его расположение. Промпарк находится в 10 км от МКАД по Новорязанскому шоссе, рядом с деревней Токарево. Локация обеспечивает прямой доступ к основным транспортным артериям и позволяет выстраивать эффективные логистические маршруты внутри Московской агломерации.
Дополнительным фактором роста транспортной связности станет открытие Южно-Лыткаринской дороги, запланированное на 2026 год. Новая трасса соединит локацию с М-12, Каширским, Симферопольским и Киевским шоссе, а один из уже введённых участков проходит в непосредственной близости от промпарка.
Объект также интегрирован в систему общественного транспорта: в пешей доступности расположена остановка с маршрутами до станции метро «Котельники» и станции МЦД-3 «Томилино», что важно для привлечения персонала.
Форматы и готовность к заезду
Проект предусматривает широкий выбор конфигураций лотов. Резидентам будут доступны блоки:
-
с доковой или воротной зоной погрузки;
-
с возможностью кросс-док;
-
с готовыми офисными помещениями с финишной отделкой.
Все площади будут передаваться полностью готовыми для заезда, что позволяет компаниям оперативно запускать производственные и логистические процессы, а инвесторам — быстро выводить объект в арендный оборот.
Стратегия девелопера и «новая эффективность»
Для Parametr проект «Токарево» является частью стратегии расширения продуктовой линейки и географии присутствия. Компания делает ставку на локации с долгосрочным потенциалом спроса и форматы, устойчивые к рыночной волатильности.
«Строительство промпарка „Токарево“ — нашего первого проекта на юго-востоке Подмосковья — соответствует стратегии диверсификации портфеля. Мы фокусируемся на качественных объектах в перспективных локациях, создавая добавленную стоимость как для экономики территории, так и для бизнеса будущих резидентов», — отметил Александр Манунин, управляющий партнёр Parametr.
По его словам, проект будет реализован в соответствии с концепцией «новой эффективности», лежащей в основе бренда Parametr.
Архитектура, среда и ESG-фокус
Как и в других проектах девелопера, особое внимание в «Токарево» уделяется:
-
архитектурной выразительности;
-
эргономике внутренних пространств;
-
современным инженерным решениям;
-
благоустройству и безопасности территории.
Качество среды и экологические параметры проекта будут подтверждены прохождением сертификации по системе КЛЕВЕР, что отражает растущую роль ESG-критериев в индустриальной недвижимости.
Контекст рынка
Запуск «Токарево» укладывается в общерыночный тренд: сегмент light industrial остаётся одним из наиболее дефицитных в Московском регионе. Рост e-commerce, last mile логистики и небольших производств формирует устойчивый спрос на компактные, хорошо расположенные индустриальные объекты, готовые к быстрому вводу в эксплуатацию.
Выводы
Получение разрешения на строительство первой очереди промпарка «Токарево» подтверждает активность девелоперов в сегменте городской индустриальной недвижимости. Для Parametr проект становится точкой входа на юго-восток Подмосковья, для бизнеса — возможностью получить функциональные площади вблизи МКАД, а для рынка в целом — ещё одним индикатором зрелости формата light industrial как самостоятельного класса активов.
