Новая очередь включает 26,3 тыс. м² производственно-офисных площадей, сертифицированных по стандартам экологической эффективности. На подходе — третья фаза проекта.
Девелопер коммерческой недвижимости Parametr получил разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди промышленного парка «Сенькино», расположенного вблизи ЦКАД, между Киевским и Калужским шоссе. Комплекс, реализуемый в формате light industrial, предлагает гибкие производственно-офисные решения для малого и среднего бизнеса и уже привлёк широкий круг резидентов из реального сектора.
Производство в городской черте: кто заезжает в «Сенькино»
Новая очередь площадью 26 300 м² рассчитана на размещение компаний, работающих в высокотехнологичных и обрабатывающих отраслях. Среди арендаторов — производители светодиодных экранов, теплообменников, оборудования для розлива напитков, а также компаний из сегментов лако-красочных материалов, IT и мультимедиа.
«Во второй очереди осталось несколько свободных лотов — в том числе блоки с опцией кросс-док, которая особенно востребована у компаний с интенсивной логистикой. Учитывая дефицит качественных производственных площадей вблизи МКАД, сейчас — подходящее время для переезда», — отмечает Александр Манунин, управляющий партнер Parametr.
Позиционирование: удобная локация и готовая инфраструктура
Проект «Сенькино» ориентирован на предприятия, которым важно сочетание производственного и офисного функционала в пределах одной локации. Благодаря близости к ключевым транспортным артериям (ЦКАД, трасса А-107, Киевское и Калужское шоссе), арендаторы получают быстрый доступ как к столичным рынкам, так и к федеральным маршрутам.
Вторая очередь — не просто склад: все помещения сданы в состоянии «под ключ» с финишной отделкой офисной части, что позволяет оперативно запустить бизнес-процессы. Внутри одного блока могут быть организованы до четырёх функций: производство, хранение, офис, демонстрационная зона (шоурум).
Гибкие конфигурации и кросс-доки: как устроен light industrial в «Сенькино»
Формат light industrial набирает популярность в России за счет своей универсальности:
-
Конфигурации блоков позволяют выбрать как доковую, так и воротную погрузку.
-
Опция кросс-док обеспечивает высокую оборачиваемость запасов и снижает логистические издержки.
-
В рамках комплекса предусмотрено благоустройство и инфраструктура для сотрудников: спортивные зоны, зоны отдыха, зарядные станции для электромобилей.
Комплекс выполнен в современной архитектурной концепции, а в августе 2025 года получил экологическую сертификацию по стандарту «Клевер» — подтверждая соответствие требованиям по энергоэффективности и воздействию на окружающую среду.
Планы на 2026 год: третья очередь в строительстве
Parametr уже ведет строительство третьей очереди промпарка, завершение которой запланировано на 3 квартал 2026 года. Всего проект включает пять корпусов общей площадью около 77 000 м². Первая очередь была введена в эксплуатацию в апреле 2024 года и в короткие сроки была заселена компаниями из сегментов:
-
производство оборудования для очистки воды;
-
медицинские изделия;
-
подшипники и метизы;
-
модули для газовых месторождений;
-
решения для атомной промышленности.
Рынок light industrial в России: что показывает кейс «Сенькино»
Формат light industrial остается одним из немногих активно развивающихся сегментов индустриальной недвижимости в России. Его популярность объясняется сразу несколькими факторами:
-
переход компаний к собственным производственным мощностям вместо аренды/аутсорса;
-
спрос на готовую инфраструктуру в городской или пригородной зоне;
-
ускорение сроков запуска производств благодаря универсальным решениям девелоперов.
Комплекс «Сенькино» — пример того, как сегмент light industrial трансформируется в полноценный городской производственный кластер с акцентом на гибкость, ESG и удобство для малого и среднего бизнеса.
