Проект в Дмитровском районе развивается по графику и выходит на новый этап. Общая площадь будущих площадей класса A превысит 230 тыс. м² — вблизи ключевой дорожной развязки ЦКАД и А-107.
Компания RDS получила разрешение на строительство второй очереди индустриального парка «Северные Врата» в Московской области. На участке вблизи ЦКАД девелопер планирует возвести ещё 60 тыс. м² производственно-складских площадей. Это подтверждает устойчивый спрос на качественные площади в сформировавшихся логистических кластерах Подмосковья и отражает уверенность инвесторов в долгосрочном потенциале сегмента.
Новая стадия реализации: в чем суть
Разрешение на строительство (РНС), выданное в декабре 2025 года, позволяет RDS приступить ко второй фазе проекта, предполагающей возведение ещё 60 тыс. м² складских и производственных мощностей. Это расширяет потенциал «Северных Врат» до 100 тыс. м² в горизонте 2027 года. С учётом третьей очереди суммарная площадь парка достигнет 230 тыс. м².
Строительство второй фазы стартует в I квартале 2026 года. Завершение запланировано на II квартал 2027 года. На текущий момент ведётся реализация первой фазы — двух корпусов общей площадью 40 тыс. м². По данным девелопера, строительная готовность этих объектов достигла 55%, а сдача намечена на II квартал 2026 года.
Геолокация и транспортный доступ
Индустриальный парк расположен в селе Белый Раст Дмитровского района, в зоне сформировавшегося логистического кластера. Площадка находится у первой линии А-107 (Московское Малое кольцо) и рядом с ЦКАД (А-113) — это ключевой фактор привлекательности для будущих арендаторов и операторов.
В 35 км от МКАД и в непосредственной близости от терминально-логистического центра «Белый Раст» создаются условия для формирования полноценного мультимодального узла с высокой транспортной доступностью как для магистральной доставки, так и для последней мили.
Почему это важно для участников рынка
Запуск второй очереди индустриального парка свидетельствует о стабильном спросе на складские площади класса А в Московской области. Дмитровский район — один из наиболее активных кластеров с развитой инфраструктурой и устойчивым спросом со стороны e-commerce, 3PL-операторов и производителей.
По данным аналитиков, уровень вакантности в высококачественных складах в радиусе 30–50 км от МКАД остаётся на минимальных уровнях. Это стимулирует девелоперов активизировать строительство даже на фоне усложнённой макроэкономической конъюнктуры и повышения стоимости заимствований.
Экологическая сертификация: «зелёный» стандарт «Клевер»
Проект «Северные Врата» реализуется с учётом современных требований к энергоэффективности и устойчивому развитию. Девелопер планирует получить сертификацию по российскому экологическому стандарту «Клевер». Это усиливает привлекательность площадки для международных компаний, соблюдающих корпоративные ESG-стандарты.
Заключение: как изменится структура предложения в сегменте
Реализация второй фазы «Северных Врат» усиливает логистический потенциал северного направления Подмосковья. Для крупных арендаторов, ориентированных на скоростную дистрибуцию в столичный регион, это означает расширение доступных опций с прямым выездом на ЦКАД.
Для девелоперов и инвесторов это сигнал: несмотря на вызовы, спрос на продуманные индустриальные проекты с инфраструктурной подготовкой и транспортной связностью сохраняется. Дмитровский кластер продолжает укреплять статус одного из драйверов логистической инфраструктуры региона.
