Развитие рынка light industrial: новые возможности для малого бизнеса
Рынок недвижимости формата light industrial, представляющий собой небольшие производственные помещения, стремительно набирает популярность среди малых и средних предприятий. Эти объекты обладают всеми необходимыми характеристиками: высокими потолками, современными инженерными системами, удобными площадками для погрузки и разгрузки. Light industrial включает в себя не только производственные площади, но и склады, магазины и офисные помещения.
Преимущества и особенности light industrial объектов
Объекты light industrial предназначены для сдачи в аренду небольшими участками, которые могут быть объединены в зависимости от потребностей арендаторов. Обычно такие объекты расположены в хорошо доступных местах с развитой транспортной инфраструктурой, что делает их особенно привлекательными для бизнеса. Управление данными объектами осуществляется профессиональными компаниями, что позволяет эффективно решать все операционные вопросы.
Активное развитие в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области активно формируется рынок light industrial. Общая площадь таких объектов уже достигла 65,1 тысяч кв. м, в то время как площадь складов превышает 5 млн кв. м. Премиальные объекты класса А, занимающие 21,2 тысяч кв. м, востребованы крупными арендаторами. Наиболее крупные зоны light industrial находятся в Шушарах, Порошкино и Виллозском городском поселении. Ключевые игроки на рынке включают ILR Construction, «Первый базис» и индустриальный парк «Ломоносовский».
Перспективы и инвестиции в light industrial
В ближайшее время планируется строительство крупного объекта в индустриальном парке «КиевскоЕ—95», площадью 58 тысяч кв. м, который станет крупнейшим комплексом в этом сегменте. Стоимость строительства объектов класса А составляет около 60–70 тысяч руб. за кв. м без НДС, тогда как объекты класса B стоят 35–45 тысяч руб. за кв. м. Спрос на производственные площади остается высоким из-за дефицита подходящих объектов.
Однако одной из основных преград для дальнейшего развития сегмента является нехватка доступных по цене участков. Развитие рынка light industrial требует поддержки со стороны городских властей, которые пока сосредоточены на других приоритетах.
Создание объектов light industrial может стать выгодным шагом для застройщиков и инвесторов, учитывая стабильный спрос на качественные производственные и складские помещения.
