Москва демонстрирует рекордный рост спроса на производственные и лабораторные помещения формата Light Industrial. Однако доля свободных площадей в действующих технопарках не превышает 0,2%. В ответ город запускает масштабную программу развития технологической инфраструктуры с объемом инвестиций до 475 млрд рублей.
Light Industrial как инфраструктура технологического роста
В последние два года (2023–2024 гг.) Правительство Москвы через Департамент предпринимательства и инновационного развития (ДПиИР) получило запросы более чем на 1,2 млн кв. м. арендуемых площадей. Основной интерес — от компаний в сфере машиностроения, центров роботизации и пищевой промышленности.
По оценке IBC Real Estate, до 70% всех обращений приходится на формат Light Industrial, в то время как спрос на классические офисные помещения составляет лишь 30%. Это подтверждает глубокую трансформацию запросов бизнеса в сторону гибких производственных решений с высокой инженерной насыщенностью.
«Сегодня именно технопарки становятся ключевой инфраструктурой для высокотехнологичных компаний в мегаполисе. Их развитие — прямой ответ на курс Москвы на ускоренную индустриализацию», — комментирует Никита Исаков, заместитель гендиректора АО «Дирекция технологической инфраструктуры Москвы».
Дисбаланс рынка: 47 технопарков против 3 млн кв. м спроса
На фоне растущего спроса предложение не поспевает: из 2,6 млн кв. м в существующих технопарках доля вакантных площадей составляет менее 0,2%. Это вызывает острый дефицит готовых лабораторных и производственных помещений. Компании зачастую вынуждены самостоятельно адаптировать пространства под собственные задачи — от создания «чистых комнат» до установки специализированных климатических и энергетических систем.
«Рынок остро нуждается в быстром вводе современных площадей, адаптированных под высокотехнологичные процессы. Инфраструктура должна идти в ногу с задачами промышленности», — подчёркивает Евгений Бумагин, член совета директоров IBC Real Estate.
Ответ города — 5 млн новых «умных» квадратов к 2030 году
Сергей Собянин утвердил стратегию масштабного развития московских технопарков. К 2030 году планируется ввести дополнительно около 5 млн кв. м лабораторных, производственных и офисных помещений. Ожидаемый прирост мощности — в два раза.
Для реализации этих целей в 2025 году создан единый городской оператор — АО «Дирекция технологической инфраструктуры Москвы». Его задача — сопровождение инвестпроектов, локализация новых производств и наполнение технопарков резидентами.
Финансовые стимулы и меры поддержки
Москва предлагает девелоперам и инвесторам комплексную систему льгот:
-
Льготная арендная ставка на земельные участки под МаИП.
-
Компенсация процентной ставки по кредитам до 900 млн рублей.
-
Снижение налоговой нагрузки на 25%:
-
Налог на имущество — 0% вместо 2,2%.
-
Земельный налог — до 0,7%.
-
Арендная плата за землю — 0,01% от кадастровой стоимости.
-
Налог на прибыль — 13,5% вместо 17%.
-
Эти меры должны стимулировать приток инвестиций в сегмент Light Industrial и ускорить ввод новых производственно-лабораторных мощностей.
Сегмент Light Industrial в Москве — не просто логистическая инфраструктура, а стратегический актив для технологического суверенитета столицы. Высокий спрос, острая нехватка площадей и активная поддержка со стороны города формируют условия для стремительного развития рынка. В фокусе — качество, скорость реализации и максимальная интеграция новых производств в технологическую экосистему мегаполиса.
