«Интерио Гранд Плюс» арендовало около 2 200 кв. м производственно-офисных помещений в технопарке «Мосрентген». Для производственного бизнеса такая площадка важна не только площадью: подъездные пути, разгрузка, инженерные мощности и доступность персонала напрямую влияют на поставки сырья, выпуск и отгрузку готовой продукции.
Instone Development заключила долгосрочный договор аренды с ООО «Интерио Гранд Плюс», производителем мебели и предметов интерьера из дерева. Арендатор занял около 2 200 кв. м производственного блока с офисными помещениями в технопарке «Мосрентген» / Kaleva Park. Площадка должна поддерживать полный операционный цикл: подвоз материалов, работу производства, хранение, офисные функции и отгрузку готовых изделий.
Для мебельного производства индустриальная площадка становится частью цепочки поставок. Сырьё, комплектующие, лакокрасочные материалы, крупногабаритные изделия, сотрудники и клиенты должны попадать на объект без лишних ограничений. Поэтому для арендатора критичны транспортная доступность, инженерные параметры, разгрузка большегрузного транспорта и связка производственного блока с офисными помещениями.
«Мосрентген» расположен в Новомосковском административном округе Москвы, в одном километре от МКАД, рядом с Киевским и Калужским шоссе. Такая локация влияет сразу на несколько потоков: поставку материалов, вывоз готовой мебели, доступ сотрудников и визиты клиентов для согласования проектов. Близость к метро снижает кадровый барьер для предприятия, которому нужны специалисты на площадке.
Технические параметры помещения закрывают ключевые требования деревообработки: высота потолков — 6 м, нагрузка на пол — 2 т на кв. м, кран-балка — до 5 т. К складу проложены асфальтированные подъездные пути для доставки материалов, для большегрузного транспорта предусмотрены зоны стоянки и разгрузки. Представитель «Интерио Гранд» среди критичных параметров также выделил электрические мощности и вентиляцию для работы с деревом и лакокрасочными материалами.
Две сделки с мебельными производствами в портфеле Instone фиксируют интерес таких арендаторов к складско-производственным объектам: ранее Nordic Kitchens и DID Мебель арендовали 600 кв. м в индустриальном парке «Гранат» под склад и производственные мощности. Для вывода о рыночном тренде нужны данные по сделкам, вакантности и ставкам, но сам набор требований уже показывает, что производственным арендаторам всё важнее объединять производство, офис, приемку материалов и отгрузку в одном контуре.
Для производственных компаний индустриальная недвижимость становится элементом операционной модели, а не только арендной площадью. Готовая инженерия, подъезды и разгрузочная инфраструктура влияют на устойчивость поставок, работу персонала и скорость выполнения заказов.
