Онлайн-ритейлер усиливает присутствие в Центральной России, выбрав складской комплекс класса А+ от ALS на юго-востоке Воронежа. Сделка вошла в топ-5 крупнейших за год.
Один из крупнейших онлайн-ритейлеров России заключил долгосрочный договор аренды на 13 660 м² в составе третьей очереди логистического комплекса ALS в Воронежской области. Консультантом сделки выступила IBC Real Estate. Ввод помещений в эксплуатацию запланирован на I квартал 2026 года.
Выбор площадки в Воронеже — это часть более широкой стратегии маркетплейса по усилению региональной логистики, особенно в зонах с высоким уровнем e-commerce-потребления и развитой инфраструктурой.
Локация как конкурентное преимущество
Логистический комплекс ALS расположен в Новоусманском районе, всего в 11 км от центра Воронежа, с прямым выездом на трассу М4 «Дон» и окружную дорогу. Участок общей площадью 20 га вмещает 90 000 м² складских помещений класса А+, часть которых уже введена в эксплуатацию.
Близость к федеральным маршрутам и крупнейшим агломерациям региона позволяет арендаторам выстраивать операционно устойчивые логистические цепочки на территории Центральной России — с оптимальными затратами на последнюю милю.
Почему маркетплейсы выбирают ALS
ALS предлагает инфраструктуру высокого уровня, отвечающую современным требованиям fast-moving e-commerce:
-
Шаг ворот — 1 док на 770 м²;
-
Возможность организации кросс-докинга;
-
Энергоэффективные инженерные решения;
-
Безопасность: круглосуточная охрана и видеонаблюдение;
-
Развитая внутренняя инфраструктура: парковка, спортплощадка, зоны отдыха.
По словам Романа Кузнецова, собственника ALS, маркетплейс уже арендует помещения в рамках первой очереди комплекса:
«Для нас важно, что наш резидент возвращается к нам для расширения бизнеса. Это подтверждает устойчивость проекта и его востребованность у ключевых игроков рынка».
Региональный складской рынок: онлайн-ритейл лидирует
Сделка вошла в топ-5 крупнейших арендных сделок в Воронежской области за 2025 год, по данным IBC Real Estate. Онлайн-игроки продолжают оставаться главными драйверами спроса на складскую недвижимость за пределами Москвы:
«По итогам января—августа 2025 года доля e-commerce в структуре сделок в регионах составляет 93%. Воронеж входит в число точек притяжения новых логистических проектов», — комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров IBC Real Estate.
Динамика региона обусловлена не только логистическим потенциалом, но и ростом потребительской базы, активной застройкой и транспортной связанностью с другими крупными рынками (Москва, Липецк, Тамбов, Белгород).
Выход маркетплейса на третий этап аренды в комплексе ALS подтверждает, что формат «build-to-suit» и складская готовность под запросы e-commerce становятся стандартом в региональной логистике. Для девелоперов это сигнал: рынок за пределами Москвы уже требует проектов с высоким уровнем подготовки, ESG-элементами и акцентом на быструю оборачиваемость.
