В Санкт-Петербурге и Ленинградской области в I квартале 2026 года ввели рекордный для начала года объем качественных складов, тогда как спрос на площади снизился почти вдвое. Для логистических операторов, дистрибьюторов и e-commerce это означает больше вариантов размещения, сильнее переговорную позицию и первые признаки давления на арендные ставки.
По данным NF GROUP, в I квартале 2026 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области ввели 163 тыс. кв. м качественных складов классов A и B. Это рекорд для первых кварталов за всю историю наблюдений и 39% от прогнозируемого годового ввода. При этом объем сделок снизился до 23 тыс. кв. м против 42 тыс. кв. м годом ранее — предложение растет быстрее текущего спроса.
Для Северо-Запада это инфраструктурный сдвиг, а не только новость рынка недвижимости. Общий объем качественного складского предложения в регионе достиг 6,35 млн кв. м, из них 4,62 млн кв. м приходится на класс A. Такая база расширяет возможности для хранения, региональной дистрибуции, 3PL-операций и обработки товарных потоков, но уже не в условиях острого дефицита площадей.
Рынок становится комфортнее для арендаторов. Вакантность с учетом субаренды выросла до 3,6% против 1,8% на конец 2025 года, а объем доступных для аренды площадей с заездом в I квартале достиг 231 тыс. кв. м. Это дает компаниям больше пространства для выбора склада, переезда, консолидации площадей и пересмотра условий договора. Для собственников и девелоперов растет конкуренция за арендатора.
Спрос остается сосредоточенным у компаний, напрямую связанных с товарными потоками. В I квартале транспортно-логистические компании обеспечили 61% объема сделок, дистрибьюторы — 39%. Все сделки были арендными и заключались в спекулятивных объектах, поэтому готовое предложение становится ключевым элементом текущего рыночного баланса.
Смена баланса уже отражается в ставках. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды готового сухого склада класса A к концу I квартала снизилась до 10,7 тыс. руб. за кв. м в год без НДС и операционных расходов, на 2% ниже уровня конца 2025 года. NF GROUP ожидает, что к концу 2026 года вакантность может вырасти до 4,7%, а ставка аренды класса A — снизиться до 10 500 руб. за кв. м в год.
Для логистических операторов, дистрибьюторов и e-commerce рост свободного предложения открывает окно для пересмотра складской сети, арендных условий и стоимости хранения.
Петербургский рынок складов остается устойчивым, но прежняя модель дефицита площадей уступает место более конкурентной среде, где ставка, локация и гибкость договора становятся ключевыми параметрами выбора.
