В 2026 году в Санкт-Петербурге и Ленинградской области введут 374 тыс. кв. м складской недвижимости — на 17% меньше, чем годом ранее. Для логистики региона это сокращает выбор качественных площадей под запасы, дистрибуцию, e-commerce и 3PL-операции.
По оценке аналитического центра Bright Rich | CORFAC International, в 2026 году в Санкт-Петербурге и Ленинградской области построят 374 тыс. кв. м складской недвижимости против 437,5 тыс. кв. м в 2025 году. В I квартале рынок уже получил три объекта общей площадью 153 тыс. кв. м; до конца года ожидается еще 221 тыс. кв. м.
Главный сигнал для логистики — сочетание меньшего нового предложения с низкой доступностью качественных складов. На начало апреля в регионе свободно 167,7 тыс. кв. м, или 2,9% локального рынка. В классе А вакансия за январь—март снизилась на 0,9 п. п., до 1,6%, тогда как в классе B выросла на 1 п. п., до 4,8%.
Такой баланс меняет условия для арендаторов. Ритейлу, e-commerce, производителям, дистрибьюторам и 3PL сложнее быстро найти современные площади под хранение, комплектацию и региональное распределение. При низкой вакансии в классе А компаниям приходится раньше планировать расширение, точнее оценивать складскую емкость и заранее принимать решения по локации, классу объекта и бюджету аренды.
Крупнейшие объекты I квартала — новый корпус складского комплекса «100к» в Буграх на 69 тыс. кв. м, распределительный центр Wildberries в Красном Бору на 59 тыс. кв. м и производственно-складской комплекс «Гейзер» в Шушарах на 25 тыс. кв. м. До конца года среди заявленных проектов — «Элис» на 59,9 тыс. кв. м, распределительный центр DNS на 42,3 тыс. кв. м, Reforma Предпортовая на 17,3 тыс. кв. м и «Терминал 78» на 17,3 тыс. кв. м.
Финансовые условия усиливают осторожность рынка. Ставки аренды в классе А с конца 2025 года выросли на 1,6%, до 9,6 тыс. рублей за кв. м в год без НДС и эксплуатационных расходов; в классе B показатель снизился на 0,5%, до 8,3 тыс. рублей. По оценке Bright Rich | CORFAC International, высокая стоимость заемных средств и сдержанный спрос заставляют девелоперов концентрироваться на завершении текущих проектов, а интерес к built-to-suit остается точечным.
Качественные склады в Петербурге и Ленобласти остаются ограниченным ресурсом: новое предложение сокращается, а вакансия в классе А уже близка к минимальным значениям.
Для арендаторов растет цена ошибки в складском планировании: решения по запасам, дистрибуции и расширению сети придется принимать раньше, чем рынок предложит широкий выбор готовых площадей.
