В Домодедово построят индустриальный парк «БС М-4» площадью 64 200 кв. м с малыми производственно-складскими блоками. Проект добавляет бизнесу новую точку для размещения запасов, сборки, сервиса и локальной дистрибуции рядом с Москвой, ЦКАД и южным транспортным направлением.
BlackStone заявила о первом девелоперском проекте — индустриальном парке «БС М-4» в городском округе Домодедово Московской области. Парк формата light industrial разместится на участке 11 га, общая площадь проекта составит 64 200 кв. м. Старт строительства запланирован на II квартал 2026 года, завершение — к 2028 году. Первая очередь площадью 9 400 кв. м получила разрешение на строительство 7 мая 2026 года; ввод запланирован на IV квартал 2026 года.
Главная ценность проекта — в формате малых производственно-складских блоков. Первая очередь включает 16 универсальных помещений от 540 кв. м с возможностью объединения. Такой объект закрывает нишу между крупным складом и отдельной производственной площадкой: компания может разместить хранение, лёгкое производство, сборку, сервис, офис и шоу-рум в одной операционной точке.
Читайте также: Лайт-индастриал закрывает разрыв между складом на периферии и производством в городе
Локация усиливает этот сценарий. Парк расположен в черте Домодедово, на первой линии Каширского шоссе и трассы М-4 «Дон», с доступом к МКАД, ЦКАД и железнодорожной станции Домодедово. Для компаний с частыми отгрузками, сервисными выездами или региональной дистрибуцией такая площадка работает как промежуточный узел между московским спросом и южным направлением.
Инфраструктура рассчитана на производственно-складскую эксплуатацию: электроснабжение 5,5 МВт, теплоснабжение 5 Гкал/час, водоснабжение 150 куб. м в сутки, магистральный газ, более 100 парковочных мест, поворотно-разворотные площадки, высота помещений 9,5 м, ворота с доклевелерами и докшелтерами, спринклерная система пожаротушения. На территории предусмотрены круглосуточный режим работы, охрана, видеонаблюдение, контроль доступа транспорта, смарт-офисы и шоу-румы.
Первая очередь продаётся в собственность; около 30% площадей уже зарезервированы покупателями. Это указывает на спрос на компактные производственно-складские блоки как долгосрочный операционный актив, а не только как арендную площадь. По оценке управляющего партнёра IBC Global Станислава Ахмедзянова, инвестиции в «БС-М4» могут составить 4,5 млрд руб. Партнёр и директор департамента складской и индустриальной недвижимости «Инвест7» Александр Перфильев связывает интерес к light industrial с потребностью малого и среднего бизнеса в качественных производственно-складских помещениях в удачных локациях.
Для логистических и операционных команд такие объекты меняют карту размещения функций: склад, сервис, сборка, шоу-рум и локальная дистрибуция концентрируются ближе к клиенту и транспортным коридорам.
Дальнейшую ценность проекта определят профиль резидентов, темпы продаж и реальное использование блоков под склад, сервис, сборку и локальное распределение.
