По данным NF GROUP, доля иностранных арендаторов в торговых центрах Санкт-Петербурга сократилась в два раза — с 26% в начале 2022 года до 12% в 2025 году. Такой сдвиг вызван уходом ряда международных брендов, передачей бизнеса российским партнёрам и общей трансформацией потребительского рынка.
За это время освободилось свыше 300 тыс. кв. м коммерческих площадей, которые были активно заняты российскими, китайскими, турецкими и другими ритейлерами. В числе оставшихся лидеров среди зарубежных брендов — компании из Франции (в первую очередь «Ашан»), Китая, Турции, Италии и Ливана.
Застой в строительстве и изменение структуры рынка
Новых торговых объектов в 2024 году в Петербурге не появилось. В первом квартале 2025-го открылся лишь частично ТЦ «Парк Молл». Из четырёх запланированных на год объектов три — малоформатные, не предназначенные для размещения крупных фэшн-ритейлеров.
Среди ключевых ТЦ, активно развивавшихся до 2022 года, сейчас остаётся свободными менее 1,3% площадей. Это говорит о быстрой адаптации рынка и высокой вовлечённости новых арендаторов.
Что дальше: возможное возвращение международных брендов
По оценкам NF GROUP, возвращение некоторых иностранных ритейлеров — особенно из Испании, США, Польши, Германии и Франции — возможно уже в ближайшие 5–6 месяцев при условии восстановления платёжных связей. Однако формат их возвращения, скорее всего, будет франчайзинговым, что минимизирует риски и позволит использовать существующую инфраструктуру.
Тем не менее, эксперты подчёркивают: потребитель уже адаптировался к новым условиям, выбирая рациональный подход — оптимальное соотношение цены и качества вне зависимости от страны происхождения бренда.
