Согласно отчету, в III квартале 2016 года в эксплуатацию было введено около 75 тыс. кв. м.
Таким образом, суммарно за первые три квартала 2016 года объем нового ввода составил 250 тыс. кв. м, что на 46% меньше, чем в аналогичном периоде 2015 года.
Сокращение объема ввода нового предложения при стабильном уровне спроса отразилось на плавном снижении доли свободных площадей: с 16,7% до 16,4% в III квартале.
Предложение. В III квартале 2016 года в эксплуатацию было введено около 75 тыс. кв. м.
Таким образом, суммарно за первые три квартала 2016 года объем нового ввода составил 250 тыс. кв. м, что на 46% меньше, чем в аналогичном периоде 2015 года.
В 2015 году основной прирост новых офисных площадей пришелся на последние два квартала. Происходящий сейчас перенос сроков ввода на конец 2016 года по некоторым объектам, которые ожидались к вводу еще в 2015 году, увеличивает вероятность дальнейшего их смещения на 2017 год. По нашим оценкам, во втором полугодии этого года будет введено на 63% меньше площадей, чем в аналогичном периоде прошлого года. В результате, общий объем нового офисного предложения в 2016 году не превысит 360 тыс. кв. м, что в два раза уступает значению 2015 года.
Спрос. Объем сделок новой аренды и продажи под собственное использование, по нашим оценкам, в III квартале 2016 года составит около 225 тыс. кв. м. Суммарно с начала года данный показатель увеличится до 783 тыс. кв. м, что на 44% выше значения в I-III кварталах 2015 года.
Наибольшая активность на офисном рынке наблюдалась со стороны компаний финансовой, производственной, ТНП и ИТ отраслей. При этом, порядка 30% спроса формируют иностранные компании.
Вакансия. Сокращение объема ввода нового предложения при стабильном уровне спроса отразилось на плавном снижении доли свободных площадей: с 16,7% до 16,4% в III квартале.
Ставки аренды. Средний диапазон ставок по итогам III квартала составил:
- класс А Прайм – $800–900 за кв. м в год без учета эксплуатационных расходов и НДС
- бизнес-центры класса А, расположенные в Центральном деловом районе – 26 000–35 000 руб.
- бизнес-центры класса А, расположенные за пределами ТТК – 18 000–25 000 руб.
- класс В в ЦДР – 16 000–28 000 руб. и 13 000–23 000 руб. за пределами ТТК.
