На фоне растущей логистической значимости региона в Казахстане и Узбекистане запускаются первые институциональные фонды складской недвижимости. По итогам форума Central Asia Warehouse Summit 2025, объем привлеченных инвестиций уже превышает $250 млн. Это важный шаг к формированию полноценного рынка индустриальной недвижимости в Центральной Азии.
Институциональный капитал приходит в логистику
Компания IBC Global официально объявила о создании двух инвестиционных фондов, ориентированных на развитие современной складской инфраструктуры в Казахстане, Узбекистане и других странах региона.
Фонды создаются в юрисдикции Международного финансового центра «Астана» (МФЦА) — с обеспечением прозрачности, защиты прав инвесторов и соответствия международным нормам регулирования.
Фонд 1: Eurasian Warehouse REIT OEIC Ltd.
-
Формат: инвестиционный траст недвижимости (REIT)
-
Партнеры: TG Global (Tansar Capital Group)
-
Объем: $75 млн
-
Ожидаемая доходность (IRR): 18–22%
-
Горизонт инвестирования: 6+2 года
-
География: Казахстан (70%), Узбекистан (14%)
-
Объем объектов: ~85 000 кв. м (новые и готовые объекты)
Фонд 2: Central Asia Warehouse PEF OEIC Ltd.
-
Формат: Private Equity Fund
-
Партнеры: Provident Fiduciary Ltd., Roemer Silk Road
-
Объем: $200 млн
-
Доходность: от 15%
-
Горизонт инвестирования: 5 лет
-
География: Узбекистан (40%), Казахстан (30–35%), другие страны
-
Объем объектов: ~500 000 кв. м, из которых 55% — новое строительство
Почему это важно: регион — на логистическом перекрестке
Инфраструктурный потенциал Центральной Азии растет на фоне перераспределения глобальных транспортных потоков. В условиях геополитических изменений и нестабильности традиционных маршрутов через Восточную Европу и Китай, государства региона становятся связующим звеном между:
-
Китаем и ЕС (коридор Среднего пути)
-
Россией и странами ЮВА
-
Южной Азией и Каспийским регионом
Станислав Ахмедзянов, CEO IBC Global:
«Мы создаём институциональную платформу, объединяющую капитал, операционную экспертизу и реальные проекты. Это системный шаг в сторону развития зрелого складского рынка в регионе».
Асет Абдыгаппаров, глава Provident Fiduciary Ltd.:
«Сочетание транзитного потенциала Казахстана и внутреннего спроса в Узбекистане дает уникальную синергию для инвесторов».
Алексей Петров, управляющий партнер Roemer Silk Road:
«Спрос на современную складскую инфраструктуру в регионе стремительно растет — и это не краткосрочный тренд, а структурный сдвиг».
Форум Central Asia Warehouse Summit (CAWS 2025) стал крупнейшей профессиональной площадкой региона по вопросам индустриальной логистики и коммерческой недвижимости.
Вывод для логистов и девелоперов
-
Институциональные инвестиции возвращаются в складскую отрасль, но теперь — в новые, менее насыщенные рынки.
-
Центральная Азия становится якорем для региональных логистических цепочек.
-
Создание фондов с высокой IRR и понятной структурой — сигнал для международных инвесторов, что рынок логистики в регионе входит в зрелую фазу.
