Объём качественной складской недвижимости в Казахстане вырос за три квартала 2025 года на 27% и достиг 2 млн кв. м. На фоне цифровизации логистики, развития e-commerce и инвестиционной активности страна упрочила статус крупнейшего складского хаба Центральной Азии.
Рынок растёт: Казахстан опережает соседей
По оценке IBC Global, с начала 2025 года объём складских помещений в Казахстане вырос с 1,575 млн до 2,003 млн кв. м. Доля объектов класса A составила 26,3%. Для сравнения:
-
Узбекистан — 655 тыс. кв. м
-
Кыргызстан — 110 тыс. кв. м
-
Таджикистан — 10 тыс. кв. м
Таким образом, доля Казахстана — около 72% от всего складского фонда региона.
При этом уровень вакантности составляет 5,7%, что указывает на здоровый рынок с контролируемым дефицитом. Для сравнения: в конце 2024 года показатель пустующих площадей был минимальным — всего 0,5%.
Роман Пак, директор IBC Global по Центральной Азии:
«Снижение вакантности и стабилизация ставок отражают зрелость рынка. Сегодня арендаторы могут выбирать объекты по конкретным критериям — от технического оснащения до формата блоков».
Аренда стабилизировалась
Средние ставки аренды складов класса A снизились:
-
в 2024 году — 5300–6200 тенге/кв. м,
-
в 2025 — 4800–5700 тенге/кв. м (без НДС и OPEX).
Падение цен связано с появлением новых площадей и увеличением конкуренции в премиальном сегменте.
География: Алматы в центре
Распределение качественных складов:
| Регион | Класс А | Класс B |
|---|---|---|
| Алматы и область | 277,2 тыс. м² | 909,7 тыс. м² |
| Астана и область | 188,9 тыс. м² | 177,1 тыс. м² |
| Остальные регионы | частично в Карагандинской, Туркестанской и Жетысуской областях |
E-commerce как ключевой драйвер
Главным фактором роста остаётся электронная коммерция. Маркетплейсы и крупные ритейлеры расширяют логистические цепочки, стимулируя строительство и автоматизацию складов.
Айдар Турмухамбетов, CEO Spark:
«Склад и транспорт по-прежнему работают разрозненно. Даже однодневная задержка в логистике приводит к 15% отказов от товара в e-commerce. Решение — интеграция складов и транспорта в единую цифровую среду».
Строится ещё 720 тыс. м²
Согласно IBC Global, в стадии строительства и проектирования находятся 720 000 кв. м складов, включая ключевые проекты:
-
Астана: A-Сталь Азия — 28 000 м², мультитемпературные склады класса A
-
Алматы:
-
Griffin Park — 27 000 м²
-
Евразийский логистический парк — 50 300 м²
-
Строительство дорожает, но продолжается
Себестоимость строительства:
| Год | $/м² |
|---|---|
| 2021 | 460,4 |
| 2025 (начало) | 660 |
| 2025 (прогноз) | 712 |
Рост обусловлен:
-
инфляцией,
-
удорожанием стройматериалов,
-
ростом ставки финансирования.
Дмитрий Корчуганов, директор «Алютех»:
«Экономия достигается не только за счёт цены оборудования, но и за счёт профессионального подбора решений. В одном из кейсов клиент сэкономил 99 тыс. евро, выбрав альтернативное решение на этапе проектирования».
Прогноз: 3,3 млн м² к 2027 году
Согласно «Концепции развития транспортно-логистического потенциала РК до 2030 года», объём складской недвижимости в Казахстане должен достичь 3,3 млн кв. м к 2027 году. При текущих темпах отрасль движется в сторону выполнения этого показателя.
Вывод
Рынок складской недвижимости Казахстана демонстрирует зрелость и высокую динамику развития. На фоне логистического переосмысления в регионе, растущего e-commerce и автоматизации, Казахстан превращается в ключевой складской хаб Центральной Азии. Инфраструктура догоняет спрос, инвесторы возвращаются, а девелоперы — масштабируют проекты.
