Спрос на объекты формата light industrial стремительно растет, что обусловлено ограниченным предложением складских площадей в Московском регионе и активным интересом со стороны онлайн-ритейла и логистики. По данным девелопера коммерческой недвижимости Parametr, средняя площадь приобретаемых лотов за год увеличилась почти в два раза — с 1,1 тыс. кв. м в первом полугодии 2023 года до 2 тыс. кв. м в аналогичном периоде 2024 года.
Этот рост связан с изменяющимися запросами со стороны арендаторов и покупателей, а также с постоянным дефицитом предложений на рынке. В первом полугодии 2024 года на рынок было введено 225 тыс. кв. м площадей light industrial, а всего в 2024-2025 годах планируется ввести около 0,6 млн кв. м .
Рост конкуренции и интереса к сегменту
«В связи с острым дефицитом площадей в сегменте big box на light industrial обратили внимание и другие клиенты», — отмечает Александр Манунин, управляющий партнер Parametr.
По его словам, спрос со стороны представителей онлайн-ритейла и логистики усиливается, что создает дополнительную конкуренцию и укрупняет средний размер сделки. Действительно, light industrial уже давно интересен производственным компаниям, которые сейчас составляют почти 55% всех запросов.
Согласно данным Parametr, помещения формата light industrial часто контрактуются еще на этапе строительства, что подталкивает рост стоимости квадратного метра. За время строительства цена может увеличиваться на 30%, что делает данный сегмент весьма привлекательным для инвесторов.
Увеличение инвестиционного спроса
Интерес к light industrial растет не только со стороны арендаторов, но и со стороны инвесторов. За последний год число запросов на приобретение помещений формата light industrial в инвестиционных целях удвоилось и на начало августа составило около 10% от общего объема запросов, согласно данным Parametr.
Микаэл Казарян, член совета директоров и руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, подтверждает: «Мы наблюдаем лишь начало масштабного развития сегмента... light industrial является очень перспективной нишей для инвестиций».
Девелоперский цикл в сегменте light industrial — один из самых коротких на рынке и обычно не превышает 12 месяцев. За это время стоимость квадратного метра может вырасти на 30%. Кроме того, такие объекты обеспечивают стабильную доходность благодаря длительным (5-10 лет) неразрывным договорам аренды с ежегодной индексацией ставки .
Перспективы дальнейшего развития
Сегмент light industrial, ориентированный на различные виды легких производств, а также на складирование и переработку товаров массового потребления, продолжает развиваться и привлекать новых участников рынка. В условиях острого дефицита площадей и растущего интереса со стороны инвесторов, объекты данного формата становятся важным элементом логистической инфраструктуры Москвы и других регионов.
Как отмечает Микаэл Казарян: «Большинство товаров массового потребления, изделий легкой промышленности, различных продуктов научных разработок и творческих мастерских реализуется во многих странах на базе производств light industrial. Это делает данный формат очень перспективной нишей для инвестиций» .
С учетом таких факторов, рынок light industrial продолжит свое развитие, предлагая инвесторам и арендаторам уникальные возможности для роста и стабильной доходности.
