В первой половине 2025 года средневзвешенная ставка аренды на объекты формата light industrial в Санкт-Петербурге выросла на 4%, достигнув 11 900 руб./кв. м в год. Несмотря на стабильный спрос, рынок пополнился лишь одним новым проектом, а доступное предложение остается ограниченным.
Петербургский рынок light industrial демонстрирует уверенный рост на фоне ограниченного предложения
Рынок индустриальной недвижимости формата light industrial в Санкт-Петербурге и Ленинградской области продолжает укреплять позиции. По данным NF Group, в первом полугодии 2025 года средневзвешенная ставка аренды для объектов класса А достигла 11 900 руб./кв. м в год, показав рост на 4% по сравнению с концом 2024 года. Площадь нового ввода за период — всего 2,6 тыс. кв. м.
Для объектов класса B аренда выросла на 7%, составив 10 500 руб./кв. м в год. Цена продажи для классов A и B зафиксировалась на уровне 105 000 и 64 000 руб./кв. м соответственно. При этом в сегменте B стоимость осталась без изменений.
Суммарный объем рынка в регионе достиг 98 тыс. кв. м — результат весьма скромный с учетом растущего спроса и логистических задач, стоящих перед бизнесом.
Динамика средневзвешенной ставки аренды для площадей формата light industrial класса А в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, руб./кв. м/год (без НДС и OPEX)
Кто формирует спрос?
По оценкам NF Group, ключевыми арендаторами остаются локальные производственные компании (39%) и дистрибьюторы (33%). Их приоритет — универсальные площадки, сочетающие производственные, складские и офисные функции. Это делает light industrial особенно востребованным в условиях трансформации цепочек поставок и роста e-commerce.
«Санкт-Петербург сохраняет статус производственного хаба. Но развитие сегмента идет постепенно — главные резервы роста находятся в пригородных зонах с хорошей транспортной доступностью, где возможно создавать гибкие и технологичные проекты под реальный запрос бизнеса», — отмечает Илья Князев, директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге.
Что с новыми проектами?
В I полугодии 2025 года на рынок вышел лишь один объект — два корпуса общей площадью 2,6 тыс. кв. м в индустриальном парке «Ломоносовский». Это подтверждает главный вызов отрасли: дефицит новых площадей на фоне устойчивого спроса. Такая ситуация может усилить давление на арендные ставки во втором полугодии.
Динамика ввода площадей формата light industrial в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, тыс. кв. м
Light industrial в Петербурге — это рынок с высоким спросом, сдерживаемый дефицитом качественного предложения. В условиях продолжающейся индустриализации и потребности в компактных производственно-офисных решениях, перспективы сегмента остаются позитивными. Однако рост аренды и ограниченный ввод новых площадей требуют более активного участия девелоперов и инвесторов.
