По данным за январь—сентябрь 2025 года, объем сделок по аренде и покупке складских площадей в Московском регионе составил 1,6 млн кв. м — почти в 1,8 раза меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Это самый резкий спад спроса за последние годы, несмотря на стабилизацию предложения и снижение ставок аренды.
Расклад по сегментам: аренда, продажа и built-to-suit
-
48% сделок — аренда;
-
27% — покупка готовых объектов;
-
24% — сделки формата built-to-suit (строительство под конкретного арендатора или покупателя).
На фоне этого распределения основную активность продолжают демонстрировать:
-
производственные компании,
-
транспортно-логистические операторы,
-
крупные маркетплейсы.
Юг сохраняет лидерство
Южное направление Московского региона остается наиболее привлекательным. Именно на него пришлось 75% всех сделок по складской недвижимости за три квартала 2025 года. Эксперты объясняют это хорошо развитой инфраструктурой, логистической доступностью и высокой концентрацией действующих распределительных центров.
Почему падает спрос?
По мнению Виктора Заглумина, сооснователя и партнера Bright Rich | CORFAC International, снижение спроса обусловлено сразу несколькими факторами:
«Рост вакантных площадей снизил ставки аренды, но этого оказалось недостаточно, чтобы оживить рынок. Макроэкономическая неопределенность мешает компаниям строить долгосрочные планы. Инвесторы также осторожничают: рост операционных расходов и инфляция снижают доходность объектов, а компенсировать это повышением ставок невозможно».
Выводы
Рынок логистической и складской недвижимости в Московском регионе вошел в фазу сдержанного ожидания. Несмотря на высокую активность в отдельных сегментах, инвестиционная динамика замедляется, а ключевые игроки — как арендаторы, так и девелоперы — адаптируют стратегии под новую реальность.
