На фоне рекордного ввода новых площадей вакансия на складском рынке Алматы выросла до максимума за 5 лет. Однако эксперты считают это временным эффектом: активный спрос со стороны e-commerce и логистов поддерживает рынок в фазе роста.
Вакансия на складе: 7% свободных площадей — максимум с 2020 года
По данным Bright Rich | CORFAC International, на начало октября 2025 года уровень вакантных площадей в Алматы и Алматинской области достиг 7%, что в 4 раза превышает показатели начала года.
Однако в абсолютных цифрах это — всего 59,7 тыс. кв. м, что значительно меньше объёма складских площадей, арендованных за 9 месяцев 2025 года — более 100 тыс. кв. м. Это говорит о высоком уровне спроса, несмотря на формальный рост вакансии.
«Это не кризис, а последствие масштабного ввода нового предложения. Рост вакантности — краткосрочный эффект», — поясняет Артемий Пестовский, директор Bright Rich | CORFAC International Kazakhstan.
Ввод новых складов: +24% за год
По итогам 2025 года объем нового ввода складской недвижимости в регионе составит 289,4 тыс. кв. м — это на 24,3% больше, чем в 2024 году.
Крупнейший проект — «Евразийский логистический парк» (50,3 тыс. кв. м), запуск которого запланирован до конца года. Таким образом, Алматы остаётся ключевым хабом складской логистики на юге Казахстана, аккумулирующим инвестиции в Grade A-объекты.
Кто арендует: драйверы — e-commerce и 3PL
Основной спрос на складские площади обеспечивают:
-
онлайн-ритейлеры,
-
логистические операторы,
-
дистрибьюторы FMCG и непродовольственных товаров.
Эти сегменты наращивают мощности на фоне роста e-commerce в Центральной Азии и усиливающейся конкуренции в логистике последней мили.
К тому же, как отмечают аналитики, к концу года истекает значительное количество текущих арендных договоров, что даст новый импульс для перераспределения площадей на рынке и может привести к повышению ставки в наиболее ликвидных объектах.
Переезд из старого фонда в «класс А» как инвестиционная возможность
По словам экспертов, многие арендаторы по-прежнему располагаются в объектах устаревшего формата, не рассчитанных на современные логистические процессы. Это ограничивает их операционную эффективность.
«Компании задумываются о переезде в склады класса А, где можно заложить рост на несколько лет вперёд. Это особенно важно для маркетплейсов и тех, кто работает с большим SKU», — отмечает Артемий Пестовский.
Такая динамика создает устойчивый инвестиционный потенциал: качественные склады с гибкими модулями и возможностью расширения будут пользоваться спросом даже при общем росте вакансии.
Вывод
Резкий рост доли вакантных площадей в Алматы — не признак спада, а эффект опережающего ввода нового предложения. В долгосрочной перспективе рынок сбалансируется за счёт высокой деловой активности, перетока арендаторов из старого фонда и растущих требований к качеству логистической инфраструктуры.
Для девелоперов и инвесторов это сигнал: рынок становится более зрелым, а конкуренция — сегментированной. Победят те, кто работает на опережение — предлагая не просто метры, а решения.
