По итогам первого полугодия 2024 года на рынке индустриально-складской недвижимости Московского региона наблюдается ряд ключевых изменений. Введено в эксплуатацию 217 000 кв. м качественных складских площадей, что значительно ниже показателя аналогичного периода 2023 года. Совокупный объем индустриально-складской недвижимости в регионе достиг 244 млн кв. м. Уровень общей вакансии на конец первого полугодия 2024 года составляет 1%.
Динамика ввода складских площадей
Среди крупнейших новых объектов выделяются:
- РЦ Электросталь (105 000 кв. м)
- ЛП Софьино 8-ой корпус (41 780 кв. м)
- А2 Обухово-Парк склад № 3 (30 177 кв. м)
- Атлант-Парк склад Ж14 (39 700 кв. м)
Спрос и объем сделок
Совокупный объем сделок за 1 полугодие 2024 года составил 1 863 000 кв. м, что превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Географические предпочтения арендаторов сосредоточены на южных и восточных направлениях.
Вакантные площади и ставки аренды
Объем вакантных площадей продолжает сокращаться, достигнув уровня 0.1%. Дефицит доступных складских комплексов приводит к росту арендных ставок, которые за первое полугодие 2024 года увеличились в среднем на 21%.
Прогнозы и ожидания
До конца 2024 года ожидается ввод нескольких крупных объектов, включая РЦ Ozon в Ватутинках и Домодедово, РЦ Вкусвилл и РЦ Петроич в PNK Парке Домодедово.
Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International, отметил, что дефицит площадей и рост ставок аренды ведет к тому, что пользователи все чаще задумываются о покупке или строительстве складов под собственные нужды.
