Рекордные темпы ввода складских площадей
Текущие темпы строительства складских комплексов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области обещают рекордный объем ввода площадей в регионе. По итогам I полугодия 2024 года в эксплуатацию введено 248 тыс. кв. м складских площадей, что на 130% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Это является рекордным показателем за всю историю наблюдений.
Новое строительство, классы А и В, тыс. кв. м.
Крупнейшие объекты 2024 года
Среди крупнейших объектов, введенных в эксплуатацию с начала 2024 года:
- Складской комплекс «Адмирал-Волхонское»: две очереди совокупной площадью 89 тыс. кв. м, полностью арендованные компанией Ozon.
- Агропарк Нарт: 38 тыс. кв. м.
- Комплекс SKARP Бугры: 27 тыс. кв. м.
Прогнозы на 2024 год
Согласно данным IBC Real Estate, высокие темпы ввода объектов сохранятся, и к концу года совокупный объем нового строительства составит 550 тыс. кв. м, что превысит рекордный показатель 2014 года (513 тыс. кв. м). Структура ввода будет схожа с 2023 годом, ожидается равномерный ввод как спекулятивных, так и BTS объектов.
Структура ввода в эксплуатацию в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в 2023 и 2024 годах
Минимальная вакансия складских площадей
Несмотря на высокие темпы строительства, объем свободных складских площадей достиг исторического минимума. Доля вакантных площадей составляет 0,4%, и до конца года она сохранится на уровне менее 1% ввиду минимального объема вакантного предложения в строящихся спекулятивных объектах.
Евгений Бумагин, член совета директоров и руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, отметил: «Ожидаемые рекордные объемы нового строительства не обеспечат рынок свободным складским предложением. Более 70% спекулятивных объектов, находящихся на стадии строительства, уже законтрактованы. К концу года доля свободных площадей может достичь рекордного минимального уровня за весь период наблюдений».
Рост арендных ставок
На фоне минимальной вакансии арендные ставки продолжают расти. Текущая ставка аренды на существующие объекты составляет 10,5 тыс. руб./кв. м/год (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). До конца года прогнозируется рост на уровне 5%, и средневзвешенная ставка аренды достигнет 11 тыс. руб./кв. м/год, что на 29% выше показателя в начале года.
Ставка аренды (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей) класс А, руб. / кв. м/ год
Складской рынок Санкт-Петербурга и Ленинградской области демонстрирует рекордные темпы роста, однако это не позволяет удовлетворить высокий спрос на свободные складские площади. Большинство новых объектов уже законтрактованы, что приводит к минимальной вакансии и росту арендных ставок. Основной спрос исходит от компаний сегмента онлайн-ритейла, активно арендующих крупные строящиеся объекты и подписывающих контракты по схеме BTS.
