Аналитика по материалам NF GROUP: складская недвижимость в I квартале 2025 года
Рынок качественной складской недвижимости в странах Южного Кавказа — Азербайджане, Грузии и Армении — продолжает демонстрировать рост и структурные сдвиги. Согласно исследованию NF GROUP, суммарный объем предложения по итогам I квартала 2025 года достиг 668 тыс. м², из которых более 60% приходится на Азербайджан.
Азербайджан: безусловный лидер региона
Азербайджан формирует 431 тыс. м² качественных складов — это крупнейший показатель в Закавказье. Более половины помещений доступны для аренды, хотя вакансия по состоянию на март составляет всего 0,2%. Все доступные площади — класса B, объектов класса A на рынке пока нет.
Ставка аренды в классе B — $71/м²/год, а с середины года ожидается появление новых блоков по ставке $56/м²/год. Ключевое преимущество Азербайджана — развитие Свободной экономической зоны (СЭЗ) Алят в 70 км от Баку. Здесь планируется создание логистического хаба с участием компаний из Китая, Узбекистана, Израиля и других стран.
Грузия: растущий спрос и дефицит новых объектов
На рынке Грузии — 143 тыс. м² складов, из которых 96% сосредоточены в Тбилиси. Доля складов класса A составляет 30%, однако новых объектов почти не вводится. Вакансия — 1,1%. Средняя ставка аренды — $90/м²/год по объектам класса B, что на 34% выше, чем в прошлом году.
Ключевым драйвером роста становится таможенная зона Гези и проект «Сухой порт» в Тбилиси при участии инвесторов из ОАЭ. До конца 2025 года ожидается ввод 33 тыс. м² складских площадей.
Армения: стабильность и рост за счёт логистических услуг
Армения замыкает тройку с объемом в 94 тыс. м². Здесь ключевым игроком является Urban Logistics Services. Вакансия — всего 0,5%, доступна лишь одна площадка на 500 м². Ставка аренды — $71/м²/год.
Сектор логистических услуг и 3PL в Армении активно растет: по оценке NF GROUP, среднегодовой темп роста до 2032 года может составить 5%. Это поддерживается развитием e-commerce и стратегическим положением страны между Европой и Азией.
Южный Кавказ — новая точка роста складской логистики
Снижение вакантности, рост ставок и инвестиции в инфраструктуру формируют новый вектор для логистических операторов и девелоперов. Регион Закавказья уже сейчас становится конкурентоспособной альтернативой Восточной Европе по размещению складов и логистических центров.
