В III квартале 2025 года стоимость строительства складов класса А в ЦФО выросла на 11% за год. Особенно быстро дорожают холодильные объекты и light industrial, а доля инженерных решений в бюджете уже приближается к трети проекта. Почему склады становятся всё более капиталоёмкими — и кто справляется с этим лучше других?
Сколько стоит современный склад
Согласно исследованию NF GROUP, средняя себестоимость строительства сухого склада класса А в Центральном федеральном округе достигла 70,6 тыс. руб. за кв. м. Для light industrial стоимость выше — 76 тыс. руб./кв. м, а в сегменте морозильных объектов показатель и вовсе приближается к 116 тыс. руб.
Рост цен по сравнению с III кварталом 2024 года:
| Тип объекта | Стоимость, руб./м² | Прирост г/г |
|---|---|---|
| Сухой склад | 70 600 | +11% |
| Light industrial | 76 000 | +13% |
| Холодильный склад (+5°C) | 97 000 | +12% |
| Мультитемпературный | 101 000 | +11% |
| Морозильный склад (—15°C) | 116 000 | +12% |
Что дорожает сильнее всего
Наибольшее влияние на себестоимость оказали:
-
Подготовительные работы: +43% г/г
-
Земляные работы: +22%
-
Отделка и внутренние стены: +20%
-
Инженерные системы: в среднем +21–62% по отдельным категориям
Цены на стройматериалы показывают разнонаправленную динамику:
-
фасадное остекление: +16%
-
цемент М500: +9%
-
сэндвич-панели: +8%
-
арматура: —11%
-
мягкая кровля: —14%
Инженерия — главный драйвер удорожания
Инженерные системы занимают всё большую долю в общей структуре затрат. Например, в холодильных и мультитемпературных складах на них приходится 18–24% всех инвестиций.
Отдельные позиции бьют исторические рекорды:
-
локальные очистные сооружения (ЛОС): +62%
-
водозаборные узлы: +45%
-
системы пожаротушения: +36%
-
трансформаторные подстанции: +31%
Девелопмент всё ещё в игре — но требует опыта
По словам Константина Фомиченко, партнёра NF GROUP, «высокая загрузка подрядчиков, ограниченное число поставщиков инженерных решений и усложнение ТЗ продолжают давить на себестоимость. Но спрос со стороны девелоперов сохраняется».
В наиболее капиталоёмком сегменте — морозильных складах — на специализированное оборудование приходится до 24% бюджета, а структура площадей (95% морозильных + 5% АБК) требует высокой компетенции от исполнителя.
Вывод: девелопмент складов усложняется — и становится дороже
Растущая доля инженерии, скачки цен по отдельным статьям и рост требований к энергоэффективности формируют новую экономику строительства. Заказчики уже не сравнивают стоимость по одному показателю за м² — они всё чаще оценивают проект по принципу «стоимость владения», включая капзатраты, эксплуатацию и гибкость использования.
Если вы работаете в логистике, занимаетесь складским девелопментом или планируете размещение фулфилмент-центра — это исследование даёт ясный ориентир для корректировки бизнес-модели и бюджета на 2026 год.
