По итогам первого квартала 2025 года рынок складской недвижимости в Центральной Азии демонстрирует стремительное развитие. Согласно данным NF GROUP, суммарный объем качественных складских площадей в Казахстане, Узбекистане, Кыргызстане и Таджикистане достиг 2,3 млн кв. м, причем ключевые позиции по объему занимают Казахстан (1,75 млн кв. м) и Узбекистан (503 тыс. кв. м). Однако именно Узбекистан стал лидером по стоимости аренды складов класса A — $139 за кв. м в год, обогнав Казахстан ($123) и Кыргызстан ($114).
Казахстан: крупнейший, но не самый дорогой
Казахстан сохраняет статус крупнейшего игрока на региональном рынке. Почти две трети (61%) всех качественных складов страны сосредоточены в Алматы. С октября 2024 года по март 2025-го здесь было введено 244 тыс. кв. м новых объектов, включая Eurotransit в Астане и III фазу Global City в Караганде. Однако вакантность выросла до 6,6% из-за опережающего темпа строительства.
Средняя ставка аренды по стране снизилась на 6,3%, до 5 250 ₸/кв. м/мес. (около $123/кв. м/год). Несмотря на падение, уровень ставок в Алматы и Астане остается стабильным — 5 500–5 600 ₸/кв. м/мес.
Узбекистан: стремительный рост цен при ограниченном вводе
Ставки аренды на склады класса A в Узбекистане хоть и снизились на 9% в начале 2025 года, остаются самыми высокими в регионе. В Ташкенте и области сосредоточено 93% всех складов страны. С октября 2024 года в эксплуатацию введено 107 тыс. кв. м, включая первую очередь Grand Pharm Logistics Hub (50 тыс. кв. м). Вакантность остается минимальной — всего 4%.
Среди запланированных объектов на 2025 год — распределительный центр Korzinka (48 тыс. кв. м) и логистический хаб в Самарканде. Общий прогнозируемый ввод в стране может превысить 420 тыс. кв. м до конца 2026 года.
Кыргызстан: дефицит и нулевая вакантность
Рынок складов в Кыргызстане относительно небольшой (66 тыс. кв. м), однако уже второй год подряд фиксируется нулевая вакантность — все площади заняты. Основной спрос приходится на Бишкек. В ближайшие годы здесь появятся два крупных проекта — Asia Park (163 тыс. кв. м) и Батыр Логистик Центр (110 тыс. кв. м). При этом ставки аренды остаются стабильными: $114/кв. м/год для класса A и $72 — для класса B.
Таджикистан: логистика с нуля
В Таджикистане пока только формируется рынок складской недвижимости. Общий объем — около 10 тыс. кв. м. Однако правительство активно работает над привлечением инвестиций и развитием логистической инфраструктуры. В числе значимых проектов — создание логистического центра в Худжанде при поддержке АБР, а также переговоры о формировании логистического хаба с Саудовской Аравией.
«Рынок складской недвижимости Центральной Азии вступил в фазу качественного роста. Казахстан удерживает лидерство по объему, а Узбекистан — по стоимости. Кыргызстан страдает от дефицита качественных площадей, в то время как Таджикистан демонстрирует потенциал благодаря госсотрудничеству и развитию агрологистики», — отметил Константин Фомиченко, партнер NF GROUP.
