Согласно исследованию консалтинговой компании Knight Frank Russia, по итогам I квартала 2022 года общий объем сделок на рынке качественной складской недвижимости Московского региона составил 297 тыс. кв. м, что на 14% выше аналогичного показателя 2021 года. Наибольший объем сделок пришелся на восточное и южное направления Московского региона (более 50% и 32% соответственно). Более половины сделок – аренда по схеме built-to-suit (155 тыс. кв. м). Лидером в структуре спроса традиционно остается сегмент онлайн-торговли: на него пришлось 59% от общего объема сделок, или 176 тыс. кв. м.
В I квартале 2022 года в Московском регионе реализовано 297 тыс. кв. м качественной складской недвижимости, что на 14% выше аналогичного показателя 2021 года. Такой результат объясняется тем, что на рынке наблюдался «отложенный эффект» тех сделок, которые обсуждались и готовились в конце 2021 года. В следующих кварталах ожидается снижение показателя спроса.
Источник: Knight Frank Research
Более 50% от общего объема сделок, или 155 тыс. кв. м, пришлось на восточное направление Московского региона. Второе место в структуре спроса занял юг Московского региона: на него пришлось 32% от всего объема сделок, или около 96 тыс. кв. м. На остальных направлениях доля сделок с качественной складской недвижимостью была относительно невелика, что объясняется дефицитом свободных площадей. На юго-западе и западе Московского региона в I квартале 2022 года сделок зафиксировано не было.
Источник: Knight Frank Research
На аренду по схеме built-to- suit пришлось 155 тыс. кв. м, или 52% от общего объема сделок. Доля сделок по спекулятивной аренде составила 38%. Более 112 тыс. кв. м было арендовано на вторичных площадях. Доля сделок по продаже складских площадей составила 10%, или 30 тыс. кв. м. Сделок продажи складских объектов по схеме built-to-suit в I квартале 2022 года зафиксировано не было.
Источник: Knight Frank Research
Лидирующую позицию по итогам I квартала 2022 года в структуре спроса занял сегмент онлайн-торговли: на него пришлось 59% от общего объема сделок, или 176 тыс. кв. м. Второе место заняли дистрибьюторы – 20%, или 59 тыс. кв. м. На логистические компании пришлось 9% объема спроса, или 26 тыс. кв. м.
По словам Константина Фомиченко, регионального директора, директора департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Russia, в предыдущие кризисы наиболее устойчиво с точки зрения спроса на склады проявили себя продуктовые ретейлеры, производители и дистрибьюторы алкоголя и медикаментов. За восемь лет появился новый наиболее активный на рынке складов сегмент – интернет-торговля и маркетплейсы, на которые в 2021 году в зависимости от региона приходилось от 35 до 70% спроса. От того, как отреагирует на новые реалии этот сегмент в текущем кризисе, будет зависеть состояние складского рынка в целом.
Источник: Knight Frank Research
Источник: Knight Frank Research
Крупнейшие сделки, заключенные на рынке складской недвижимости Московского региона в I кв. 2022 г.
|
Арендатор |
Сфера деятельности компании |
Объект/расположение |
Общая площадь, м2 |
Тип сделки |
||
|
Армтек* |
Дистрибуция |
СК Слобода |
20 587 |
Аренда |
||
|
Апекс Секьюрити |
Розничная торговля |
Мистраль Коледино |
17 238 |
Аренда |
||
|
ОКН (Деловые линии) |
Транспорт и логистика |
МЛП Никольское |
11 660 |
Аренда |
||
|
Новый продукт* |
Дистрибуция |
СК Северово |
10 416 |
Продажа |
||
*Сделки с участием Knight Frank
Источник: Knight Frank Research
Источник: Knight Frank Research
Стоит отметить, что большая часть сделок за период наблюдений с 2017 по 2021 гг. проходила с отечественными компаниями. По итогам 2021 года на долю иностранных компаний пришлось 17% сделок. Важно отметить, что иностранные компании в текущей ситуации сохраняют за собой площади и продолжают платить аренду, соблюдая условия контрактов, поэтому пока не стоит ожидать резкого появления вакантных площадей, занимаемых этими компаниями.
