По итогам девяти месяцев 2025 года рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области столкнулся с заметным изменением — доля вакантных площадей выросла до 3,8%, что на 1,6 п.п. больше, чем в начале года. Такие данные приводит международная консалтинговая компания NF Group.
Причины роста: субаренда и избыточные мощности
Основной фактор, повлиявший на рост показателя, — это массовый вывод складов в форматe субаренды, в первую очередь со стороны онлайн-ритейлеров. В условиях падения потребительского спроса и корректировки логистических стратегий избыточные площади, сформированные в период активного строительства, стали временно невостребованными.
Однако эксперты подчеркивают: часть этих помещений может быть возвращена в эксплуатацию, если операционная нагрузка возрастет, особенно в преддверии пиковых сезонов.
«Рост вакантности в 2025 году обусловлен именно субарендой, — комментирует Илья Князев, директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге. — При этом прямая вакантность остается на уровне 2%, что свидетельствует об ограниченном объеме реально доступных помещений».
Арендные ставки растут
На фоне ограниченного предложения качественных объектов и устойчивого спроса средневзвешенная ставка аренды на сухие склады класса A достигла 11 000 рублей за кв. м в год (без учета ОРЕХ и НДС). По сравнению с III кварталом 2024 года прирост составил 17%. В 2026 году ожидается дальнейшее повышение — до 11 500 рублей.
Прогноз: спрос оживает, конкуренция усиливается
Снижение ключевой ставки ЦБ уже оказывает стимулирующее воздействие на экономику. По словам Ильи Князева, это может привести к активизации ранее отложенного спроса и усилению конкуренции за качественные площади.
«При отсутствии новых спекулятивных проектов борьба за эффективные локации усилится, что станет катализатором для дальнейшего роста ставок и снижения доли свободных площадей», — добавил эксперт.
