Производитель отопительной техники ZOTA инвестировал в формат light industrial, приобретя 2 000 кв. м в индустриальном парке Industrial City «Коледино» в Подольске. Сделка на сумму около 300 млн руб. отражает устойчивый спрос компаний на компактные, многофункциональные площади рядом с Москвой — с готовой инфраструктурой, управлением и понятной логистикой «последней мили» для B2B.
Параметры сделки
ООО «Завод отопительной техники и автоматики» (ZOTA) приобрело 2 000 кв. м площадей формата light industrial в индустриальном парке Industrial City «Коледино» у холдинга «Строительный Альянс» (ХСА). Оценка суммы сделки — около 300 млн руб. Консультантом выступила Invest7.
Объект — здание класса A, построенное в 2025 году, с назначением производственно-складского использования. Локация: Подольск, ул. Коммунальная, д. 44.
Почему компании выбирают light industrial
Формат light industrial всё чаще используют как «конструктор» под операционные задачи: склад + сервисная зона + офис, иногда — с возможностью легкой сборки или предпродажной подготовки. Такой подход особенно востребован в ближнем Подмосковье, где бизнесу важно сократить время доставки комплектующих и ускорить работу с клиентами.
В случае ZOTA речь идёт не о классическом распределительном складе.
По словам партнёра и директора департамента складской и индустриальной недвижимости Invest7 Александра Перфильева, задача была прикладной: разместить московский технический центр и склад в одном пространстве и одновременно обеспечить представительскую функцию:
«Заказчик хотел купить не просто склад, а многофункциональное пространство с удобной логистикой, инфраструктурой и возможностью организовать полноценный представительский офис».
Инфраструктура и управление как часть экономики объекта
Industrial City «Коледино» развивает ХСА, который называет себя одним из лидеров российского рынка light industrial. В описании проекта акцент сделан на масштаб парка, который позволяет оптимизировать эксплуатационные расходы, а также на профессиональном управлении и инфраструктуре для резидентов.
Для корпоративного покупателя это критично: стоимость владения формируется не только ценой квадратного метра, но и предсказуемостью эксплуатации — от инженерии и сервисной модели до регламентов въезда, безопасности и работы общих зон.
Логистика: почему важны 20 км до МКАД и близость к Домодедово
Один из ключевых аргументов сделки — транспортная доступность. Объект расположен в 20 км от МКАД по Симферопольскому шоссе (М-2) и рядом с аэропортом Домодедово. Такое положение снижает логистические издержки и повышает гибкость маршрутов — важно для компаний, у которых в цепочке поставок сочетаются поставки по Москве, Подмосковью и межрегиональные отправки.
Инвестиционная логика: ликвидность и сценарий выхода
Отдельно отмечается интерес проекта для инвесторов: парк описывается как актив с инвестиционной моделью, рассчитанной на стабильный арендный поток, что повышает ликвидность и поддерживает спрос в среднесрочной перспективе. В качестве возможного сценария упоминается перепродажа через 3–5 лет.
Для рынка это важный сигнал: light industrial всё чаще рассматривается не только как «площадка под бизнес», но и как понятный инвестиционный продукт — при условии качественной локации, стандарта строительства и управляемой эксплуатации.
Вывод
Сделка ZOTA в Подольске показывает, что спрос смещается в сторону компактных индустриальных объектов, которые закрывают сразу несколько функций: склад, сервис, офис и клиентский контур. В условиях высокой конкуренции за время и качество обслуживания именно такие «гибридные» площадки рядом с Москвой становятся инструментом снижения операционных издержек и повышения устойчивости логистики.
