Состояние рынка инвестиций
Объем инвестиций в недвижимость России во втором квартале 2024 года составил 233 миллиарда рублей, что практически соответствует рекордным показателям аналогичного периода прошлого года. Аналитики IBC Real Estate отмечают, что активность на российском рынке недвижимости остается высокой, несмотря на жесткую денежно-кредитную политику Центрального банка РФ.
Динамика объема инвестиций на рынке недвижимости России, млрд руб.*
Источник: IBC Real Estate
Ключевые сделки второго квартала
Во втором квартале 2024 года были закрыты несколько крупных сделок, включая покупку бизнес-центра «Метрополис» компанией «Кама капитал» и продажу участка во 2-м Красногвардейском проезде компании «Страна девелопмент». Также состоялась покупка здания Центрального детского магазина компанией «Киевская площадь». Эти сделки существенно повлияли на общий объем инвестиций за первую половину года.
Объем инвестиций и их распределение
Полугодовые итоги
В первом полугодии 2024 года общий объем инвестиций в недвижимость России достиг 323 миллиарда рублей, что на 15% ниже показателя за аналогичный период прошлого года. Однако, текущие значения почти в два раза превышают результаты первых полугодий 2021 и 2022 годов. Значительная часть сделок связана с выходом зарубежных компаний из российских активов, что составляет 16% от общего объема.
Структура объема инвестиционных сделок в России по сегментам,
1 полугодие 2024 г.
Источник: IBC Real Estate
Сегментация по типам недвижимости
Высокая активность инвесторов наблюдается во всех сегментах недвижимости. Лидером по объему вложений стала жилая недвижимость с долей в 42%. Офисная и складская недвижимость разделили второе и третье место с долями в 22% и 21% соответственно. Торговая и гостиничная недвижимость составили 11% и 4%.
Топ-10 крупнейших инвестиционных сделок с недвижимостью России в 1 полугодии 2024 года
|
Сегмент |
Объект |
Площадь, тыс. кв. м |
Цена продажи, млрд руб. |
Продавец |
Покупатель |
|
Офисная |
БЦ «Метрополис» |
110 |
35-40 |
PPF Group/Hines |
Кама капитал |
|
Жилая |
ТПУ «Минская» |
7,94 га |
26,6 |
Правительство Москвы |
BMS Development Group |
|
Жилая |
Территория БЦ «Московский шелк» |
5,8 га |
20-24 |
Московский шелк |
Sminex |
|
Жилая |
ЗУ во 2-м Красногвардейском проезде |
1,25 га |
18,6 |
Правительство Москвы |
Страна Девелопмент |
|
Складская |
PNK Парк МКАД-М4 |
128 |
12-12,5 |
PNK Group |
Современные Фонды Недвижимости |
|
Складская |
Ozon Обухово |
150 |
12-12,5 |
А2 |
Современные Фонды Недвижимости |
|
Офисная |
БЦ «Стратос» |
82 |
10-12,5 |
Сафмар |
Технополис «Москва» |
|
Складская |
Ozon НН |
149 |
10-11 |
МБМ |
Central Properties |
|
Торговая |
ТЦ «Тройка», 3 ТЦ «Акварель», прикассовые зоны Ашана |
150 |
9-10 |
Ceetrus |
Кама капитал |
|
Торговая |
Центральный детский магазин |
74 |
9-10 |
Галс-девелопмент |
Киевская Площадь |
Источник: IBC Real Estate
Региональное распределение инвестиций
Структура инвестиционных сделок по регионам России в 1 полугодии 2024 года
Источник: IBC Real Estate
Московский регион
Объем инвестиций в недвижимость Московского региона во втором квартале 2024 года составил 174 миллиарда рублей, что на 10% ниже результата аналогичного периода прошлого года. Однако это значение в 4,5 раза превышает средние показатели за последние 10 лет. В первом полугодии 2024 года объем инвестиций достиг 238 миллиардов рублей, что почти в три раза выше средних значений предыдущих лет.
Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости Московского региона, млрд руб.*
Источник: IBC Real Estate
Санкт-Петербург и другие регионы
Доля Санкт-Петербурга в общем объеме инвестиций составила 13%, столько же пришло на другие регионы России. В Московском регионе наибольшую долю инвестиций получила жилая недвижимость (45%), складская и офисная недвижимость заняли второе и третье место с долями в 26% и 20%.
Структура объема инвестиционных сделок по сегментам в Московском регионе, 1 полугодие 2024 г.
Источник: IBC Real Estate
Прогнозы и перспективы
С учетом высокой активности инвесторов, аналитики прогнозируют, что объем инвестиций в недвижимость России в 2024 году может достигнуть 600-650 миллиардов рублей. На Московский регион придется 400-450 миллиардов рублей вложений.
Микаэл Казарян, член совета директоров и руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, отмечает: «С учетом текущей активности, годовой показатель может значительно превысить первоначальные ожидания, демонстрируя стабильный рост интереса к российскому рынку недвижимости».
Итоги
Рынок недвижимости России демонстрирует стабильный рост, несмотря на экономические вызовы. Высокая активность инвесторов и значительные сделки подтверждают привлекательность этого сегмента для вложений.
