Компания Instone Development, занимающаяся развитием и управлением проектов в сегменте индустриально-логистической недвижимости, выходит на рынок формата Light Industrial. Первые два корпуса нового индустриального парка «Гранат», расположенного на ЦКАД, недалеко от трассы М-4 Дон, планируется ввести в эксплуатацию к февралю 2025 года. Консалтинговая компания NF Group является эксклюзивным консультантом проекта. Генеральный подрядчик – ООО «Мега-Строй-М».
Instone Development, управляющая индустриальным парком «Южные Врата» – крупнейшим «зеленым» логопарком России, начинает строительство нового проекта в Домодедовском районе Подмосковья. К февралю 2025 года компания планирует построить в индустриальном парке «Гранат» два корпуса в формате Light Industrial. По оценкам NF Group, которая является эксклюзивным консультантом проекта, объем инвестиций в него может составить порядка 1,5 млрд рублей.
Индустриальный парк «Гранат» находится в деревне Житнево, в непосредственной близости от ЦКАД и недалеко от пересечения с трассой М-4 Дон, что обеспечивает отличную транспортную доступность: 15 минут до аэропорта «Домодедово» и 30 минут до Москвы.
Дебютный проект девелопера в сегменте Light Industrial представляет собой два корпуса общей площадью около 22 тыс. кв. м. В первом корпусе общей площадью порядка 5,6 тыс. кв. м предлагаются помещения от 870 кв. м. Второй корпус площадью около 16,5 тыс. кв. м поделен на блоки от 1300 кв. м. Каждый блок будет обеспечен собственными доковыми воротами и офисными помещениями на первом этаже. Высота потолков (8 м) и шаг колонн (12x12 м) создают оптимальные условия как для логистических компаний, так и для представителей e-commerce и классического ретейла. Нагрузка на пол (5 тонн/кв. м) и мощность, подведенная к первой очереди проекта (0,6 МВт), позволяют эффективно разместить здесь легкое производство.
Валерий Жуков, генеральный директор Instone Development: «Формат Light Industrial в России набирает популярность на фоне увеличения спроса на гибкие и функциональные промышленные пространства. Основные драйверы спроса в Московском регионе – это локальные производства, ретейл и логистика. Такие объекты востребованы и среди компаний, занимающихся электронной торговлей, поскольку они позволяют оптимизировать складские операции и сократить время доставки товаров до конечного потребителя».
Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group: «Light Industrial – сравнительно новый формат на рынке индустриально-складской недвижимости России, при этом в последние годы его развитие набирает обороты. Спрос на такого рода объекты растет благодаря их способности удовлетворять потребности в том числе малого и среднего бизнеса. Ожидаем, что новый проект Instone Development будет востребован и его покупатель найдется быстро».
