По итогам 2023 года NF Group продолжает лидировать среди ведущих консалтинговых компаний страны по объему сделок аренды и продажи складских помещений на российском рынке. За год с участием NF Group было реализовано рекордное количество сделок на почти 1,5 млн кв. м, а география присутствия компании значительно расширилась. Доля NF Group в совокупном объеме сделок, заключенных со складской недвижимостью в России крупнейшими консалтинговыми компаниями страны[1], достигла 35%. Компания уверенно занимает первое место на рынке складской недвижимости с 2019 года: за пять лет объем заключенных с конечными пользователями сделок приблизился к 5,6 млн кв. м, а общий объем с учетом инвестиционных сделок — к 7 млн кв. м. Суммарно за 19 лет работы на рынке индустриальной и складской недвижимости консультанты NF Group закрыли сделки на 14 млн кв. м.
По итогам 2023 года общая площадь качественных складских помещений, реализованных консультантами NF Group в России, достигла почти 1,5 млн кв. м, что составляет 35% среди крупнейших консалтинговых компаний страны. NF Group также является лидером по объему заключенных сделок в Московском регионе: доля компании достигла 38%.
Доля сделок NF Group среди крупнейших консалтинговых компаний России в 2023 г.
Источник: NF Group Research
Всего в 2023 году было арендовано и куплено более 7 млн кв. м качественных складских помещений по всей России. В Москве заключено сделок на 3,3 млн кв. м (46% от общего объема сделок в стране), в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — около 960 000 кв. м (13%), в других регионах России — 2,9 млн кв. м (41%).
Распределение общего объема сделок по регионам России
Источник: NF Group Research
Совокупный объем сделок на российском рынке складской недвижимости в прошлом году распределился следующим образом: 50% пришлось на BTS-аренду (3,6 млн кв. м), 42% — на аренду (включая небольшой объем субаренды) (3 млн кв. м). Доля сделок BTS-продажи составила 5%, продажи построенных объектов — 3%.
Общий объем сделок на рынке складской недвижимости
России по типу сделки, 2023 г.
Источник: NF Group Research
При участии консультантов NF Group в 2023 году были заключены 67 сделок, что стало рекордным показателем. Среди них аренда компанией СДЭК помещений в индустриальном парке «PNK Парк МКАД-М4» (площадь: 88 800 кв. м), аренда маркетплейсом Ozon площадей в логистическом комплексе «Адмирал» на Волхонском шоссе в Санкт-Петербурге (площадь: 78 200 кв. м), BTS-продажа в комплексе «PNK Парк Шушары-3» (площадь: 62 400 ев. м), BTS-аренда X5 Group распределительного центра в Перми (площадь: 55 000 кв. м) и в индустриальном парке «Ракитное» в Хабаровске (площадь: 49 000 кв. м). Кроме того, в прошлом году была закрыта первая для NF Group сделка на территории СНГ — строительство в Казахстане складского комплекса в Алма-Ате для Ozon (площадь первой очереди: 40 000 кв. м). За 2023 год вырос портфель эксклюзивных проектов NF Group: в настоящее время он насчитывает 23 проекта по всей стране общей проектной площадью больше 4 млн кв. м.
В целом NF Group уверенно занимает первое место на рынке складской недвижимости с 2019 года, демонстрируя стабильность и надежность в одном из ключевых сегментов. За эти годы было заключено сделок на почти 5,6 млн кв. м с конечными пользователями, а с учетом инвестиционных сделок — порядка 7 млн кв. м. В свою очередь, суммарный объем сделок NF Group за 19 лет работы на рынке индустриальной и складской недвижимости превышает 14 млн кв. м.
Алексей Новиков, управляющий партнер NF Group: «Стоя у истоков российского рынка складской недвижимости, мы внимательно следим за тем, как с каждым годом растет потребность в качественных складских помещениях у предприятий онлайн-торговли, ретейла и дистрибуции по всей стране. Мы предвидим динамичное развитие этого сектора и, удерживая лидерство с 2019 года, подтверждаем нашу стабильность и надежность в ключевом сегменте рынка».
Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group: «В 2023 году мы установили два рекорда — по количеству сделок и по объему выручки. Наша география сделок включает теперь не только основные рынки складской недвижимости в России, но и такие города, как Пензу, Мурманск и Сургут, подтверждая важную тенденцию смещения спроса в регионы. Кроме того, мы впервые вышли на рынок Казахстана, и планируем и дальше осваивать как этот регион, так и СНГ в целом. В ушедшем году мы зафиксировали на рынке такие тенденции, как увеличение среднего размера сделки и сегментацию рынка, особенно с ростом формата Light Industrial. Все это подчеркивает динамичность нашей индустрии. Мы гордимся нашими достижениями и имеем масштабные планы на будущее».
[1] Крупнейшие консалтинговые компании, до 2022 г. работавшие под брендами Knight Frank, Colliers, JLL, Cushman & Wakefield, CBRE
