Более трети (35%) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе приходится на новых игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. Среди них есть представители других секторов коммерческой недвижимости, жилые девелоперы, профессиональные складские девелоперы класса А, а также компании, ранее не занимавшиеся девелопментом.
Причины привлекательности сегмента Light Industrial
Light Industrial становится популярным среди девелоперов благодаря высокому спросу и более низкому «порогу входа» по сравнению с рынком складов класса А. Средняя площадь объекта формата Light Industrial составляет 5,4 тыс. кв. м, а минимальная площадь — 1,5 тыс. кв. м. Это позволяет новым игрокам протестировать формат с меньшими капитальными вложениями. Для сравнения, минимальная площадь здания класса А составляет 5 тыс. кв. м, а средняя достигает 30 тыс. кв. м.
Интерес жилых девелоперов
Жилые девелоперы проявляют высокий интерес к формату Light Industrial, занимая 34% по площади анонсированных и строящихся зданий. Например, компания Parametr планирует открытие новых парков в Кувекино (ТиНАО), а ГК Страна Девелопмент — строительство объекта Light Industrial в Молжаниново.
Общий объем проектов и дефицит готовых предложений
В Московском регионе анонсировано и/или строится свыше 1,5 млн кв. м объектов формата Light Industrial. В то же время существует дефицит готовых предложений, которые сейчас пользуются наибольшим спросом в этом сегменте.
