Ведущий эксперт по аутсорсингу персонала «Ваш кадровый ресурс» Елена Корецкая анализирует возможности маркетплейса на новом для себя рынке.
Крупнейший российский онлайн-ритейлер Wildberries хочет стать полноценным складским девелопером: компания собирается заняться строительством логистических парков и комплексов. Предполагается, что площади будут предлагаться сторонним компаниям как для сдачи в аренду, так и для продажи. Конкретные площадки и потенциальные клиенты еще неизвестны, однако сообщают, что первые проекты появятся в Московском регионе и Санкт-Петербурге.
Что это значит?
В стране наблюдается нехватка складских помещений, что делает услуги Wildberries в случае осуществления проекта привлекательными для широкого круга игроков, имеющих потребность в складских комплексах. По мнению экспертов, при относительно низкой себестоимости работ Wildberries сможет реализовывать помещения по рыночным ценам.
О Wildberries
Wildberries стремится стать ведущей компанией в онлайн-ритейле не только в России, но и за её пределами, работая в нескольких странах, включая Россию, Казахстан, Беларусь, Армению и Киргизию. Компания, основанная в 2004 году, является крупнейшим российским интернет-магазином, специализирующимся на онлайн-продаже одежды, обуви, аксессуаров, товаров для дома, товаров для детей, косметики и других товаров.
Сейчас она располагает собственной разветвленной логистической сетью, включающей складские помещения, транспортные средства и систему доставки. Это позволяет компании эффективно обрабатывать заказы и осуществлять доставку товаров клиентам по всей территории своей деятельности.
Зачем им склады?
Пока компания только рассматривает возможность развития направления строительства коммерческой недвижимости. По словам представителя маркетплейса, они уже наработали большой опыт строительства логистических объектов для собственных нужд, в том числе в удаленных регионах страны. По данным Nikoliers, сейчас в портфеле онлайн-ритейлера более 4,2 млн кв. м действующих и будущих (строящихся и анонсированных) складских комплексов по всей России.
Wildberries, так же как многие другие компании, изначально обращалась к профессиональным девелоперам для строительства своих логистических объектов. Например, при возведении распределительного центра в деревне Коледино под Подольском, Wildberries сотрудничала с A Plus Development. Однако несколько лет назад маркетплейс принял решение о собственном строительстве подобных комплексов, создав своего собственного генподрядчика — «ВБ девелопмент». Этот шаг, как поясняется, был направлен на снижение затрат на строительство складских помещений.
Также маркетплейс имеет земельные участки, которые в ближайшем будущем не планируется использовать для собственных нужд. Компания приобрела почти в каждом регионе России, по некоторым оценкам, не менее 30 гектаров земли, а в некоторых регионах этот объем превышает 100 гектаров. Предполагается, что это открывает возможности для строительства на этих участках складских объектов как для самой компании, так и для других участников рынка. В частности, вероятно, что в регионах, где присутствует компания, все равно необходимо развертывать инфраструктуру для строительства, и, следовательно, есть потенциал для возведения дополнительных объектов и предложения их другим участникам рынка. При увеличении объема строительства онлайн-ритейлер сможет снизить стоимость квадратного метра, считают в СМИ.
Таким образом, при относительно низкой себестоимости работ онлайн-ритейлер сможет реализовывать склады по рыночным ценам. В настоящее время строительство складских помещений, например, в Москве и Санкт-Петербурге, по оценкам экспертов обходится девелоперам приблизительно в 60–70 тыс. рублей за квадратный метр, в то время как цена продажи составляет 75–85 тыс. рублей за квадратный метр. В случае аренды излишков площадей в аренду Wildberries, компания сможет использовать их для собственных нужд.
Мировой контекст
Ситуация со складскими помещениями остается довольно напряженной, влияют на нее различные факторы, включая геополитическую ситуацию, инфляцию, изменения в потребительских предпочтениях.
В частности, за последние годы онлайн-торговля значительно выросла, что привело к увеличению спроса на складские помещения. Этот тренд не ослабевает с тех пор, как многие потребители открыли для себя онлайн-покупки из-за ограничений на посещение магазинов.
Кроме того, трансформация глобальных цепей поставок привела к росту спроса на складские помещения для хранения товаров, а также к необходимости создания более гибких и устойчивых логистических систем.
В целом, спрос на складские помещения остается высоким, и это создает возможности для развития индустрии логистики и складирования, а также для инвестирования в этот сегмент недвижимости. Однако необходимость адаптации к изменяющимся условиям рынка и требованиям потребителей остается ключевым фактором успеха в этой отрасли.
