Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2018 года на рынке элитного и премиального жилья в столице и выяснили, что прошедший год стал рекордным по количеству сделок на рынке высокобюджетного жилья. Всего за год было совершено 280 сделок в элитном сегменте и 810 сделок в премиум-классе. По отношению к 2015 году рост составил 69%, к 2016-му – 54%, к 2017-му – 38%. Общая площадь всех проданных лотов составила более 121 тыс. кв. м (+23% по сравнению с итоговым значением 2017 года), а суммарная стоимость – более 77 млрд руб. (+16% за год). Рекорды высокобюджетного рынка на этом не заканчиваются – в 2018 году за последние 10 лет вышло максимальное количество новых проектов – в 21 комплексе открылись продажи.
Как отмечает Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank, значительной рост сделок на первичном рынке связан с общим увеличением покупательской активности во всех ценовых сегментах, выгодными условиями покупки, в частности комфортными ипотечными ставками, а также выходом на рынок большого объема нового предложения по инвестиционным ценам.
По итогам 2018 года объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости в высокобюджетном сегменте снизился на 15% и по итогам 2018 года составил порядка 2 180 лотов. При этом в разрезе сегментов наблюдалась разнонаправленная динамика: в премиум-классе показатель сократился почти на четверть в годовой динамике, а в элитном сегменте, наоборот, увеличился на 6%. Суммарный объем предложения в высокобюджетном сегменте достиг 273 тыс. кв. м, что на 11% ниже аналогичного показателя 2017 года.
В 2018 году средняя площадь в новостройках премиум-класса не изменилась по сравнению с 2017 годом и составила 106 кв. м, а в элитных жилых комплексах показатель увеличился на 4% и на конец года достиг 156 кв. м. В премиум-классе средний бюджет предложения в 2018 году увеличился до 63 млн руб. (+7% в годовой динамике), а в элитном сегменте были отмечен более существенный рост – на 13% до 155 млн руб. Это связано с выходом на рынок новых элитных проектов с крупной «нарезкой», таких как Cameo, Villa Grace, Fairmont Vesper Residences и т.д.
В 2018 году на рынке высокобюджетной жилой недвижимости было заключено порядка 1090 сделок с квартирами и апартаментами, что на 38% превышает показатель 2017 года. Общая площадь всех проданных лотов составила более 121 тыс. кв. м (+23% по сравнению с итоговым значением 2017 года), а суммарная стоимость – более 77 млрд руб. (+16% за год). При этом, в отличие от 2017 года, в 2018 году покупатели отдавали предпочтение премиум-классу, однако в обоих сегментах наблюдалась положительная динамика по количеству сделок: в элитном сегменте показатель увеличился на 7%, а в премиальном – на 54% по отношению к 2017 году.
На фоне роста количества сделок их качественные характеристики несколько снизились. Так, средняя площадь проданного лота как в элитном, так и в премиальном сегменте снизилась на 8% и на конец 2018 года составила 99 кв. м и 148 кв. м соответственно. По словам аналитиков Knight Frank, в первую очередь, это объясняется изменениями в предпочтениях покупателей, которые заинтересованы в оптимальной планировке жилья без избыточных нефункциональных площадей. Средний бюджет сделки в премиум-классе составил 54 млн руб., что на 2% ниже показателя 2017 года, а в элитном классе показатель снизился на 17% – до 120 млн руб.
Показатель средневзвешенной цены предложения на первичном рынке в высокобюджетном сегменте продемонстрировал положительную динамику на 12% до 787 тыс. руб./кв. м. В премиум-классе средневзвешенная цена составила 600 тыс. руб. (+6% в годовой динамике), в элитном сегменте – 993 тыс. руб. (+8% за год). Рост связан с двумя основными факторами: увеличением стадии строительной готовности проектов, а также выходом новых объектов в дорогостоящих локациях.
Самым дорогим районом Москвы по-прежнему остаются Патриаршие пруды, где средневзвешенная цена на конец 2018 года достигла 1,8 млн руб. за кв. м, что на 8% больше показателя 2017 года. Впервые за долгое время самая низкая средняя цена на уровне 536 тыс. руб. за кв. м была зафиксирована в Пресненском районе. Последние полтора года самым недорогим районом оставалась Сретенка, которая поднялась на строчку выше с показателем 542 тыс. руб. за кв. м. Здесь же было отмечено наибольшее изменение средневзвешенной цены предложения на 26% плюс в годовой динамике, что связано с высоким спросом на лоты в премиальном комплексе CVET 32, а также ростом средней цены в локации в связи с увеличением стадии строительной готовности объектов.
Следует отметить, что в 2018 году на рынке высокобюджетного жилья зафиксировано рекордное количество новых проектов за последние 10 лет: на первичном рынке стартовали продажи в 21 комплексе, из которых 11 новых объектов позиционируются в сегменте премиум, остальные 10 – в элитном классе.
