Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подготовили отчет (Y)OUR SPACE[1], в котором провели исследование офисных пространств в постпандемийный период. Согласно полученным данным, среди 400 международных компаний только в 13% доля «зеленых» активов в портфеле офисной недвижимости превышает 50%. При этом 37% участников опроса планируют увеличить долю арендуемых площадей, прошедших экологическую сертификацию (BREAM, LEED, DGNB, CASBEE, Green Star).
Результаты опроса демонстрируют растущий интерес игроков рынка офисной недвижимости к экологической устойчивости: 40% респондентов планируют достичь нулевого выброса углерода, 77% из них рассчитывают сделать это к 2030 году.
Источник: Knight Frank Research, 2021
Несмотря на то, что 40% глобальных выбросов углерода приходится именно на недвижимость, и ESG-инвестирование приобретает все более широкое распространение, только в 13% компаний доля «зеленых» активов в портфеле офисной недвижимости превышает 50%. Еще 13% респондентов отметили, что экологическую сертификацию прошли 25-50% их офисных площадей.
Почти 20% опрошенных считают, что цели устойчивого развития станут ключевым фактором при определении инвестиционной стратегии и формировании портфеля недвижимости в течение следующих трех лет. Более 60% компаний отметили, что «зеленая» недвижимость в некоторой мере позволит им достичь целей устойчивого развития, в том числе нулевого уровня выброса углерода.
При этом 37% участников опроса планируют увеличить объем арендуемых офисных площадей, прошедших экологическую сертификацию, еще 32% респондентов на данный момент не приняли решения.
Источник: Knight Frank Research, 2021
По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, в мае 2021 года количество зданий в России, сертифицированных по «зеленым» стандартам BREEAM, LEED и DGNB LEED, увеличилось до 211 объектов. При этом наибольшее их количество оценено именно по схеме BREEAM (более 70% «зеленых» зданий), поскольку данный стандарт экологической сертификации появился в стране первым и уже имеет довольно обширную сеть независимых аудиторов, предлагающих услуги на территории РФ.
На российском рынке большая часть зданий, имеющих какой-либо из экологических сертификатов, относится к сегменту офисов, – 46% от общего количества. На втором месте находится торговая недвижимость – 23%. Третье место по России занимают складские и индустриальные объекты – 15%. Схожая структура наблюдается и в Москве, где офисы держат абсолютное лидерство с долей в 74%. При этом стоит отметить, что все офисные здания, имеющие один из рассматриваемых сертификатов, располагаются в основном в Москве (75 объектов) или Санкт-Петербурге (21 объект) и лишь один объект региональный – БЦ Urban в Казани.
По словам Марии Зиминой, директора департамента офисной недвижимости Knight Frank, учитывая глобальный тренд усиления внимания к устойчивому развитию, в частности к «зеленому» строительству, ожидается увеличение количества сертифицированных зданий на российском рынке в будущем, так как для арендаторов наличие экологической сертификации будет еще одним значимым критерием в пользу выбора объекта. Опыт прошлого года заставил многих задуматься о том, что офисы дают компаниям, и что сотрудники больше всего ценят на рабочем месте. Недвижимость все чаще рассматривается как стратегический инструмент для достижения корпоративных целей – от идентификации бренда и привлечения талантов до благополучия сотрудников и достижения нулевого выброса углерода или даже более широких целей в области устойчивого развития. Офис должен быстро адаптироваться к новым задачам, а также предоставлять дополнительные услуги и удобства для сотрудников, чтобы оставаться привлекательным для них. В будущем компании станут в большей мере заинтересованы в недвижимости, которая предлагает не только разнообразную и комфортную рабочую среду, но и оснащена новыми технологиями, а также снижает воздействие на окружающую среду.
Михаил Тюнин, заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg: «Сейчас Петербурге 21 офисный объект общей арендопригодной площадью 459,5 тыс. кв. м прошел сертификацию по оценке энергетической и экологической эффективности. Желание пользователей и девелоперов коммерческой недвижимости ответственно подходить к экологии вполне разумно, и в последнее время этот тренд только усиливается. Здание, обладающее экологическим сертификатом, не только более привлекательный актив недвижимости (по сравнению с аналогами), но и реальный инструмент для привлечения высококвалифицированных специалистов. Офис становится местом силы для всей команды, местом роста и решения задач. Поэтому вопросы комфорта, удобства и здоровья для сотрудников сейчас в запросах от арендаторов занимают одну из главных ролей. Поэтому разумный и ответственный подход к энергетической и экологической эффективности демонстрирует устойчивый рост».
[1] Отчет содержит результаты опроса почти 400 международных компаний с общей численностью сотрудников более 10 млн человек, что дает уникальное представление о стратегиях изменения рабочих пространств и потребностях компаний в недвижимости.
