Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, составили рейтинг собственников офисной недвижимости (методология подсчётов приведена в конце пресс-релиза), в бизнес-центрах которых был заключен наибольший объем сделок по аренде и покупке офисной недвижимости в 2018 г.
В 2018 г. объем новых сделок по аренде и приобретению качественных офисных площадей в Москве составил 1,45 млн кв. м, что является максимальным значением за последние 10 лет и на 13 п.п больше показателя 2017 г. При этом, 37% от общего объема заключенных в 2018 г. сделок были совершены в бизнес-центрах крупнейших собственников офисной недвижимости Москвы. Наиболее крупные сделки по аренде стали переездом компаний с повышением класса объекта: компания «Аэрофлот» арендовала 18 500 кв. м в принадлежащем БЦ «Арбат 1» (Группа ПСН) , компания Ozon переехала в офис 17 400 кв. м в БЦ «Башня на Набережной» (ENKA) в ММДЦ Москва-Сити, ФСК ЕЭС арендовала 18 600 кв. м в бизнес-центре класса А «Новион» (Корпорация А.Н.Д.).
Наибольший объем заключенных в 2018 г. сделок по аренде и продаже был зафиксирован в бизнес-центрах, принадлежащих собственнику и девелоперу офисной недвижимости ENKA: около 5% от общего объема заключенных в 2018 г. сделок. Всего в портфель девелопера входит порядка 305,5 тыс. кв. м офисной недвижимости, включающей в себя офисные комплексы классов А и В, среди которых такие знаковые объекты, как Башня на Набережной и Павелецкая Плаза.
На втором месте по доле реализованных площадей в общем объеме спроса расположилась Корпорация А.Н.Д, в портфель недвижимости которой входит 22 качественных бизнес-центра классов А и В с совокупной арендопригодной площадью порядка 377,7 тыс. кв. м. В 2019 г., при сохранении существующих у компании планов, мы ожидаем увеличение портфеля офисной недвижимости на 71,8 тыс. кв. м офисных площадей за счет ввода в эксплуатацию трех бизнес-центров класса А. В бизнес-центрах под управлением Корпорацией А.Н.Д. было заключено 4% от общего объема заключенных в 2018 г. сделок по аренде и продаже.
Третье место в рейтинге разделили O1 Properties (чей портфель недвижимости является одним из крупнейших в Москве и составляет 480,5 тыс. кв. м арендопригодных площадей) и KR Properties (порядка 241,4 тыс. кв. м качественных офисных площадей). В бизнес-центрах, принадлежащих этим компаниям, было заключено порядка 3% от общего объема заключенных в 2018 г. сделок по аренде и продаже.
Топ-10 собственников офисной недвижимости по доле в общем объеме заключенных в 2018 г. сделок по аренде и продажи*.
* без учета сделок продления и пересмотра условий аренды
Источник: CBRE отдел исследований, 2019 г.
