Автор: Коммерческий директор Марина Белых (Лысенко)
В период застоя в экономике и кризиса неплатежей приобретают особую актуальность инвестиции в имущество, реализующее в рамках торгов по банкротству.
Экономисты отмечают, что с каждым годом мы наблюдаем рост числа банкротств компаний в России, который приближается к историческому рекорду. Несомненно, одной из основных причин становится слабый потребительский спрос и тенденция длительного периода падения реальных доходов населения, что отражается на бизнесе. В свою очередь кредитные учреждения менее охотно идут на компромиссы с должниками, не реструктурируют их долги, всё чаще прибегают к процедуре банкротства. Также считается, что зачистка банковского сектора тоже спровоцировало такую ситуацию - одна санация или отзыв лицензии порождает от 50 до 100 новых корпоративных банкротств.
Важная стадия процедуры банкротства - реализации имущества неплательщика, включая недвижимость. При этом открывается возможность для инвесторов и сопровождающих их брокеров приобрести объекты по ценам ниже рыночных. Дисконт при таких сделках может доходить до 70%.
Количество сделок на этом рынке в 2018 г. увеличилось на 50% по сравнению с 2017 г. Количество участников увеличилось вдвое. Общая сумма сделок по реализации имущества должников в 2018 г. составило 120 млрд. рублей.
Сама процедура организация торгов в России далека до идеала и абсолютной прозрачности. Поговорим о некоторых тонкостях процесса.
Поиск интересного объекта недвижимости требует осведомленности о торговых площадках (в России сейчас зарегистрировано более 50), агрегаторов по банкротству, рекламных интернет-порталов и дальнейший их постоянный мониторинг.
После отбора наиболее привлекательных предложений, необходимо провести реальную рыночную оценку недвижимости для возможной ее перепродаже или сдачи в аренду.
Следующий шаг - анализ структуры проведения торгов, выбор стратегии участия в торгах с целью покупки за минимальную стоимость, взаимодействие с конкурсным управляющим.
Далее требуется юридическая поддержка – грамотно оформленный пакет документов, ключ доступа к торговой площадке (электронная цифровая подпись), проверка результатов торгов, при необходимости оспаривание процедуры в случае проведения ее с нарушением законодательства, оформление имущества.
В связи с активным развитием этого рынка в ноябре этого года в Санкт-Петербурге прошла Всероссийская конференция участников рынка - аукционных брокеров, инвесторов, конкурсных управляющих: 300 участников из 13 городов (Санкт-Петербург, Москва, Новосибирск, Краснодар, Казань, Екатеринбург, Курск, Ярославль, Кострома, Омск, Магнитогорск, Уфа, Владивосток).
В конференции приняла участие и наша консалтинговая компания «Деловой Новосибирск». В этом году мы открыли для себя, как для инвестора и брокера, данное направление и планируем дальше его развивать, так как видим перспективы данного рынка, возможность выгодно инвестировать.
